小产权房网还迁房是政府或者开发商征收土地时，赔给还迁户的房子，价格要比市面上的商品房便宜。但买房不能只是图便宜，还迁房到底值不值得买，我们一起来说道说道。记得点赞收藏！
01还迁房要有不动产产权证
若业主有房产证且满5年，可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程，与商品房交易相同，有《房产证》的还迁房都是可以正常在房管局过户转名的；
若业主手中只有还迁协议没有房产证，是不能在房地产交易中心做过户和改名的，因为此协议并没有得到房管局的认可，属于私下交易，是不合法的行为。
02注意还迁房的性质
若拆迁的是商品房，还迁房自然应当是商品房；若拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，按照经济适用房的规定，不得买卖。集体土地上的私房拆迁的还迁房所占土地性质，一般是划拨所得，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
如果还迁房是用作住宅的话，那么产权年限是70年；如果还迁房是用作综合用地使用的话，那么产权年限是50年；如果回迁房是用作商业经营的话，那么产权年限是40年。
03不要期待还迁房的质量
质量问题是还迁房不争的事实，具体体现在隔音、防水、户型设计等方面。很多还迁房户型使用率低，公摊面积大。另外，大部分还迁房租户比较多，小区内人员特别不稳定，同时还存在比如圈地种菜、养花，占用楼道公共区域堆放杂物、宠物问题等等。
看过这些，您觉得回迁房值不值得买呢？
华服找房，只找好房
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