太和大源村有小产权房？改造方案曝光+推巨无霸宅地-小产权房网

8月25日，白云区太和镇大源村、大源南路东侧大源容发货运市场地块挂牌，《白云区大源村首期启动单元村居品质提升改造实施方案》也随即在该地块的附件中披露。

据了解，大源村改造方案分为一、二期，一期改造预计投资39393.75万元，2022年完成。

新增110942㎡公共绿地，1个山体公园+两条主街（创意文化体验街+美食休闲体验街）+两处门户节点（村主入口牌坊广场+村南入口村标广场）+5个主题口袋公园（党建文化公园、儿童活动公园、体育公园、廊桥公园、祠堂公园），配置公服设施共11类28处，新建12班幼儿园，提供705个泊位，设置6处社会停车场。

大源村位于白云区大源街，广从路沙田路段路边，全村面积共25平方公里（只比越秀区面积少8.8平方公里，越秀区总面积33.8平方公里）。北邻石湖村、和龙村、白山村；西邻永兴村、东平村、永泰村、同和村；南面与京溪村、天河区相接。

众所周知，大源村有着广州“淘宝村”之称，也被称为广州市“最大的城中村”，18平方公里，3500多栋楼，2万多套出租屋，住着近25万人，周围有7个大型物流园、4大高校。

大源村2019年销售额突破600亿元

图片来源：白云融媒

《2015年中国淘宝村研究报告》出炉，广州只有白云区一区入选“全国十大淘宝村集群”，坐拥21个淘宝村。此外，“广州第一大村”白云区大源村也跻身全国十大淘宝村，跃入“亿元淘宝村”俱乐部。

目前，大源村辖内拥有5000多家电商经营户、3万多名电商从业人员，2019年的销售额更是突破600亿元。

大源村已形成了以服装、化妆品为主，汽配等行业为辅的电商产业链条，其中服装更是大源村电商产业的核心。

据白云太和发布消息，2020年，直播引发新一轮的电商潮流，进一步拉动了快递量的增长。大源村平均每天发出300万件的包裹，相当于海南一个省一天的快递量。（注：据海南省邮政管理局公布的数据，2020年1-4月，全省快递业务量完成3848.91万件）

太和镇电子商务行业协会会长李远斌表示，2020年大源村电商销售额力争突破1000亿元，成为全国第一大淘宝村。

将来，大源村将推动8万平方米的电商创意园升级，联合物流企业、电子商务研究院打造区域性商贸物流中心和地区性小商品集散基地。

去年8月，《白云区大源村片区提升启动区控制性详细规划》审议通过，根据规划，大源村总规划面积18平方公里，范围为大源村村域范围。规划净建设用地344公顷，建设规模预判为750万平方米，居住人口约11.6万人。净建设用地规模比现状减少160公顷，建设总量预判比现状减少266万平方米。

片区内规划4条地铁线与接驳巴士，打造三条景观通廊，保证逾六成山体可见，并配套11所中小学与15套幼儿园。

规划提出，该片区的定位是“智美云谷，活力大源”，拟打造成广州“老城市、新活力”基层治理创新示范区。在空间结构上，片区内划分了“一核四片”，以提升地区产业功能布局。

围绕广佛环城际TOD核心，外围的TOD综合服务核心片、TOD都市产业社区片、大源创新孵化片、大源西电商初创小镇片这四大片区协同配合，加之次外围的教育培训基地片、大源东科创小镇片，优化整体产业配置，完善产业链条。

片区内有广佛环城际（设大源站），规划中的地铁26号线、地铁18号线支线及有轨电车X2线。

教育设施26处、文化设施2处、体育设施2处、医疗设施2处。其中，小学7所（228班）、初中3所（105班）、高中1所（60班）、幼儿园15所（186班）；新增文化站2处、群众性体育运动场地2个；落实原控规的综合医院1处，新增社区卫生服务中心1处。

在环境上，规划提出打造蓝脉绿网，串联“生态公园-社区公园-口袋公园”的公园绿地系统。

白云区选取现状较为成熟片区（容发储备地块及周边区域）作为大源片区提升的启动区单元。

此次首期启动单元改造范围位于大源村中部，大源南路和华南快速之间，紧邻容发货运市场，占地面积23.68公顷，现状总建设量：40.6万㎡。

根据规划，白云大源村附近规划有地铁26号线（规划），珠三角城际轨道（规划，广佛环线为其一部分）贯穿而过，并设大源站。

广佛环线设大源站

根据规划，大源村将新增110942㎡公共绿地。村主入口牌坊广场处规划的中横路，将打造一条创意文化体验街，街道两侧布局党建文化公园、廊桥公园、党建文化公园、体育公园和儿童活动公园五个主题口袋公园，是大源村的核心地带，满足居民休闲放松需求。

规划显示，大源村会从几个方便进行提升：建筑改造提升（对保留建筑立面及屋面进行改造提升，面积约18.9万㎡）、人居品质提升（打造1个山体公园，增设口袋公园5个，共规划11.09公顷公共绿地）、完善公服配套（增加或提升11类28处公服设施等）、完善道路交通（新建市政道路1886米，隐形消防通道889米，抽疏现状建筑面积1/3）。

公服配套设施方面，增加星光老年之家、居民健身场所、文化室等配套，并新建一所12班幼儿园。

根据最新控规要求，改造范围内要求配建6处停车场，通过拆除抽疏村内建筑，结合口袋公园，设置6处社会停车场，采用普通生态停车，提供705个泊位，此外还有限时停车位189个。

值得一提的是，这6处社会生态停车场里设置705个充电桩。

此次出让的大源南路东侧大源容发货运市场地块位于首期启动单元内，为二类居住用地、商务设施兼容商业设施用地、交通场站用地、服务设施用地、中小学用地。

该地块分为九个小地块，宗地面积152493㎡，计容建面222252㎡，起拍总价271123万元，起拍楼面价12199元/㎡（未扣除配建面积）。

竞得人须在出让用地范围内配建建面40000平方米安置房（以不动产登记住宅建筑面积为准），安置房由广州市白云区人民政府指定的单位以3500元/平方米建筑面积的标准进行回购。

地块设定最高限制地价为393129万元，楼面价21571元/㎡，将于9月25日10时竞价出让。

地块要求配建的公共服务与市政设施较为齐全，包括肉菜市场1个，9班幼儿园，18班小学，公交首末站，同时地块要求在西北侧规划设置一处医院。

早前，大源村就成功出让了一宗商业商务用地。

7月2日，广州市启翔房地产开发有限公司（城投+雪松）以96686万元底价拿下白云区太和镇大源村AB2201024、AB2201136地块，折合楼面价约10776元/㎡。

值得一提的是，大源村西面背靠白云山森林公园，南面则是南湖高尔夫俱乐部，周边生态环境优越。