东莞小产权房月供,东莞楼市再迎利好

新政明确,东莞全市不分区域统一政策,且不查房。不再区分普通住房和非普通住房,即面积>144㎡的执行同样的首付款成数和利率政策。其中首次购房(无房无贷)首付成数最低2成,利率LPR-20bp,即4.1%。仅有房贷结清记录的,首付成数最低3成,利率LPR-20bp,即4.1%。有1套房贷在供的,首付成数最低3成,利率LPR+60bp,即4.9%。而有2套房贷在供的,依旧暂停发放房贷。

虽暂未有官方红头文件,但南方财经全媒体记者向业内了解,基本可确定无房无贷最低2成首付。

业内人士认为,此次购房新政调整,一方面是对2022年年底东莞全域取消限购政策的后续补充,一方面是落实央行关于“因城施策”的要求。

1月5日,人民银行、银保监会发布通知,决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

根据中指研究院发布的数据显示,2022年第四季度以来,东莞新建商品住宅销售价格受相关宽松政策刺激不足,环比持续下降,尽管10月份环比上涨0.01%,但优势微弱。其中,9月环比下跌0.06%,11月环比下跌0.5%,12月环比下跌0.42%。由此可见,东莞下调全域首套住房贷款利率政策是市场变动的必然要求。

另一方面,此轮贷款比例调整或是对“704”新政中关于落实差别化住房信贷政策的进一步调整。2022年7月4日,东莞发布楼市新政,除主城区和松山湖高新区外,其他28镇全部取消限购。这之后,在东莞除四个主城区和松山湖以外的区域,恢复执行非限购区域住房信贷政策。对贷款购买首套普通住房(无房屋登记信息、且无购房贷款记录)的居民家庭,贷款最低首付款比例为20%,购买非普通住房首付款比例不低于30%。

而后在2022年8月26日,东莞将限购区域房贷首付款比例重新调整。对贷款购买首套非普通住房(无房屋登记信息、且无购房贷款记录)的居民家庭,最低首付款比例由40%调整为30%。

南方财经全媒体记者了解到,2022年,东莞楼市持续低迷,几轮救市政策刺激下虽有起伏,但市场预期不足,供需均表现出萎缩。2022年1-11月,东莞TOP20房企累计流量销售金额达905.61亿元,同比下降34.5%,TOP20房企累计流量销售面积达295.92万平米,同比下降37.2%。同时,市民买房热情大降,楼市长时间处于“冷静期”。

业内人士认为,要改变东莞房地产市场颓势,除保持企业稳定生产经营外,还要有效刺激市场购房需求。2022年年末,东莞在出台政策方面多发力在需求端。如东莞在2022年12月26日全域取消限购,于12月30日推行存量商品房“带押过户”模式,满足刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。

值得注意的是,2022年以来,全国楼市持续低迷。根据贝壳研究院此前的一项统计,目前已有包括武汉、南昌、石家庄、长春、哈尔滨、贵阳、南宁和乌鲁木齐等省会城市在内的82个城市,将首套房商业贷款最低首付比例降至两成。

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