四川小产权房(成都东东给您“揭晓答案”)-小产权房网

老破小大都位于城市的中心位置，但是这种房子年代久远，居住起来很不舒服，自己住着不舒服，再次转卖的周期长，一旦入手很有可能成为烂在手里的房子。第二个方面，老破小大都超过25年（多数银行规定，房龄超过25年的拒绝贷款），这种老房子银行抵押贷款时价值也很低。

老小区居住环境

很多人不理解，老破小房子位于中心地带，位置非常优越，为什么价值还这么低?关键还是年代久远，银行和买房人都看不上，所以不建议购买。

那么小产权房为什么也不建议购买呢？小产权房是一种特殊的房型，对于这种房产虽然说法律并没有完全的限制不允许购买，但也有很多的问题存在。

购买小产权房有什么风险

1，无法办理两证小产权房无法办理两证，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》发布，明确指出，城镇居民在农村购置宅基地，农民住宅等违法用地，不得登记发证。这相当于对小产权无证身份的宣判。

2，无法办理贷款小产权房屋没有产权证书，所以无法办理银行贷款业务，更不能办理按揭，也无法过户，私下买卖只有一纸合同而已。

3，房屋买卖合同无效小产权房屋买卖合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外。买卖双方是同一集体经济组织的成员，经过宅基地审批手续的，可以认定为合同有效，与组织外成员买卖的，认定为无效。

4，拆迁很难获得赔偿小产权没有合法所有人，无法对抗国家征地和拆迁，购房者遇到拆迁，很难获得赔偿。

5，不能转让小产权房不具有房屋所属，转让，收益等权利，无法办理过户手续。《中华人民共和国土地管理法》相关规定，农宅基地属于村民集体所有，村民只享有使用权。因此，小产权房屋不能转让。

小产权房可以买吗？

小产权房屋存在很多的问题，但是很多朋友碍于现在的高房价，只能考虑一些价值稍低的房屋，如果购买小产权房屋来自住，至少是用有限的资金解决了安家的问题。下面给大家一些建议：购买小产权房屋先看小区的规模，优先选择规模大的项目，规模越大，政府拆除的阻力越大，同时政府在以后也会优先考虑“转正”。同时，优先选择现房，就是交了钱可以直接入住。交款凭证要保留好。

小产权未来何去何从？

小产权房的规模是很庞大的，我国房产中有30%是小产权房。小产权房是一个遗留问题，解决办法只有两个:1,“转正”2“推倒”。推倒肯定实行不通，第一种方法更具有可行性，不少城市已经有部分小产权房屋“转正”通过补缴税收，获得相应的产权证书，转变为合理合法的房屋。