小产权房网这几天济南楼市出了个大牛掰的事，也是济南房产圈的最猛强心针...
位于华山西侧的宋刘片区，即将迎来拆迁，现在拆迁公告已对外进行发布。
“何以暴富，唯有拆迁”，许久没有听过的话又重出江湖了，让人不禁想起几年前的“网红”吴家堡，当时拆迁的价格之高引起了不少网友的热烈讨论。
随着吴家堡拆迁，济南楼市新一轮抢房潮开始涌动，西客站、美里湖片区的楼盘置业顾问各个喜笑颜开，问就是吴家堡拆迁大军住宅、商铺、公寓各种扫荡，还出全款。就连附近药山片区的楼盘也以吴家堡拆迁户来买得多做噱头，忽悠前去售楼处的客户尽快下定。
如今，沉寂几年的“拆迁致富”可能又要冒头了，宋刘片区拆迁公告已出。以此同时伴随而来的还有种种猜测，以及网络上流传的拆迁补偿标准，一下子就激发了网友们的好奇心。
宋刘片区拆迁如此受关注，下面这张拆迁补偿方案的网图绝对是功不可没。
若图片中所述为准，三代同堂的八口之家能拆到1000万+/家庭，岂不是又要拆出一片“吴家堡暴发户”？不过也有网友说到，图片里的内容有真有假，人口补偿和面积补偿只能二选一。还有网友调侃道，家中是否还有未婚配者请介绍一二。
从目前网上的一些消息看，和宋刘村拆迁户们一样高兴的是各中介和附近片区的楼盘置业顾问。据网友说，宋刘村这几天有很多中介去。目前短视频平台的相关视频一溜刷下来几乎都是上面这张图，配上一句济南又要有一大波有钱人买房了，就差没直说“我又能狠狠挣钱了”。
不过现在说啥的都有，不过至于补上千万还是五百万，和咱也没关系啊...至于房价，我认为短期内肯定是会的，但涨幅不会特别大，但同时这波涨幅会更稳健，关键原因还是大环境发生了剧烈的变化。
吴家堡和文旅城拆迁的时候，正好处于拆迁货币化的高潮，大家对买房子就升值存有执念。
正巧，这两地我都有认识的朋友，当年拆迁户买房改善和买商铺继续吃房租的人不在少数。
只是区别结局大相径庭。。。
吴家堡3542户把西客站怼到了2万多。。。
潘田庄2000户把大小汉峪也怼到了2万多。。。
西客站当年是一天一个价，现在又成了一天一个价，汉峪推上去了，后面虽有波折，但再没下来，成东部改善的热点区域了...
也正是因为这些案例在前，以及现在房地产凉凉的信息大行其道。
所以，我估计，这批房东把钱一股脑放到楼市的意愿应该不算太强（尤其是附近的楼盘），而且我记得当年宋刘不少住户在华山有房子，观望也是意料之中。
不过，毕竟宋刘2738户的拆迁总数量还是在的，总有给老人换房的，也总有孩子独立置业的，所以短期内的一定会有所提振。
尤其是现在的张马屯-新东站片区，单价已经有所涨幅，借助这波不差钱的拆迁，能把之前的涨幅稳住，价格继续往上提一下。
我认为这也是大概率事件....
你说费这么大劲把房子都扒了，房价没啥变化，这迁不是白拆了吗？
NO.2
据不完全统计，济南楼市上周（4月10日-4月16日）主城区共计9个项目入市加推，共计497套房源入市，整体去化率19%，住宅网签成交1588套环比上周下降13%，网签面积20.79万㎡。
济南楼市上周成交继续下滑，“小阳春”热度有所减退“，供求走低回落常态，供应端加推频率放缓，购房客群回归理性，成交规模持续缩量。上周市中区2个项目迎来推新，由于市中万科城和中博谦崇云境两者综合素质在所处南部片区优势不明显，导致整体蓄客较少，均以顺销为主。
济南楼市一向有着二八定律的现象，20%的项目热销，80%的项目挣扎、滞销，巅峰期达到一九定律，现在二八定律依旧延续，如果不是过度涨价的话，流速应该还会好一些。但现在确实集中降价的盘不多了，高分销激励的盘也少了，但对应的市场真实购房客户减少，客户预期难以逆转和引导....
5月，市场会更难受，一些价格上涨的盘将继续站岗坚挺，而之前被疯抢的改善盘，估计退房的客户也会小幅增加。
即便是流量大盘，近期流速也下滑明显，比如雪山万科城、中海华山组图周度成交均低于40套，还有一些流量大盘周度成交低于20套；当然，客观来看近期没有盛福、长岭山、柏石峪等这些改善热点板块项目加推，导致市场热度下降，但大部分项目的难受已成定局。。。。。。这将是以后济南楼市的主旋律了。
近日，很多自媒体大神都在录制视频来"放话"济南楼市，单纯出于买房目的的仍然在谈济南某某地块项目在不断涨价，从实际情况来看，现在济南的确是有很多楼盘在不断涨价，好项目永远不愁卖，这句话是没有毛病的，涨价也是很正常的一种现象，但是这代表不了整体情况。也有人在谈济南整体供货不足，很多地方都没房了，所以你懂得。但是现实情况是，济南现在楼市库存的确是在减少，但是到不了不够卖的情况，当然个别楼盘除外，这里说得是整个济南。说了这么多话，只想表达一个意思，那就是4月份济南楼市成交下降的原因并不是供货不足导致的，不是因为买不到房子了所以成交才下降的，刚需不活跃才是造成这一现象的主要原因。
NO.3
近日，济南市住建部门公布了2023年第一季度全市物业服务企业信用评价结果。
根据公示信息，银丰智慧物业服务集团、中建东孚物业、绿城物业、中海物业、万科物业、融创物业、龙湖物业、保利物业等47家物业企业信用等级为AAA级。
截至4月10日，全市共有759家（含分公司）物业服务企业录入山东省物业服务企业信用信息管理系统。其中，47家物业服务企业评定为AAA级，10家物业服务企业评定为AA级，38家物业服务企业评定为A级，635家物业服务企业评定为B级，29家物业服务企业评定为C级；其余未纳入信用评价管理的为C级（缺失）。
根据《山东省物业服务企业信用信息管理办法》，信用得分在85分（含）以上的，信用等级为AAA级，是行业最高等级；信用得分在80（含）-85分的，信用等级为AA级；信用得分在70（含）-80分的，信用等级为A级；信用得分在60（含）-70分的，信用等级为B级；信用得分在60分以下，且有不良信用信息的，信用等级为C级。
据悉，该企业信用等级将作为物业主管部门实施分类监管以及前期物业服务招标、业主大会选聘物业服务企业、表彰评选推介等活动的重要参考依据，实行守信激励、失信惩戒。特别是对信用等级为C级的物业服务企业，要加大惩戒力度，并视情节向业主大会提出解除物业服务合同或者不再续约的建议。
NO.4
备受大家关注的济南地铁二期建成时间终于有了最新消息！
近日，在《问政山东》节目中，针对提到的：济南市轨道交通目前的建设进展和在建的线路什么时候能够通车的问题。
济南市委常委、副市长王宏志表示：
“现在已经建成通车的是三条线，分别是1号线、2号线、3号线。1号线和3号线是南北方向的，2号线是东西贯通的，也就是刚刚实现了换乘。目前，二期规划审批的有6条线在建设，其中4号线和6号线大家可能比较关注。4号线从西客站出来以后，沿着经十路一直往东到章锦片区，6号线也是联系济南西站、济南老站、济南东站，这样一条很关键的东西贯通的线，这两条线都能在2026年建成。除此之外还有四条线，也都将在2026年左右建成，届时，我们市民的出行将极大的方便。”
此外，王副市长还表示：那时我们的轨道交通网将达到210多公里，而我们现在只有80多公里，对大家的出行会有很大的提高。
济南轨道交通二期工程有6条线路，包括：3号线二期、4号线一期、6号线、7号线一期、8号线一期、9号线一期。
二期建设规划于2020年10月获批，截至目前已有两年半的时间，根据济南轨道交通3月底发布的消息，这几条线路的最新进展如下：
3号线二期，全线已有3座车站实现主体结构封顶，5处盾构区间实现双线贯通，12台次盾构机始发，4个区间单线完成辅轨。
4号线一期，全线33座车站已全部实现进场施工；9座车站实现主体结构封顶；3处盾构区间实现双线贯通，1处盾构区间实现单线洞通，1处明挖区间封顶，1处暗挖区间初支洞通；现有16台盾构机正在掘进施工，累计实现27台次盾构机下井，23台次盾构机始发。
6号线，全线已有29处站点开始土建施工，6座车站封顶，10台次盾构机始发，1个盾构区间单线贯通。
7号线一期，目前正在组织全线用绿资料编制和站点林地手续办理，并积极与属地交通主管部门和各产权单位对接，研究制定各站点交通导改初步方案和管线迁改综合方案。
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