深圳房子未来趋势(深圳楼市:未来房子分化严重,好地段会越来越好)深圳楼市怎么了,

 

原标题:深圳房价:今后房子结构分化轻微,好市中心区会愈来愈好

我是深叔,拥有多年深圳房产研究和投资经验,长期稳步高度关注深圳地区的房价重要信息,熟悉购房政策、买房策略和私立学校房重要信息,欢迎高度关注及交流。

以下深圳购房释疑内容,源自公众号“深叔说房”的影迷精选发问:

发问:深叔,晚安,有两套房子,都在古田新区,两套是06年的swzs科燕鸥,另两套是用源自住的,答swzs科燕鸥房龄太大,呢如果及时处理出手?考量到新区商业价值,呢如果考量置换到其它新区?

深叔:晚安 ,06年的房子放在深圳东部而言,不算房龄很大,深圳的房产始终以来颇具投资吸引力,尽管那时宏观调控严苛,但仍是房产保值增值最好的卫星城之一;碧水、上环是深圳房价水分最小的两个新区,不仅景致资源不匮乏,没有成为大宅的可能,而且在后续产业发展中房龄过大的问题会愈来愈凸显,预计会盘整两年,提议在今年及时处理急跌;如果说实话房,提议仍考量分期付款在东部新区,提议考量南山、居厄、尖岗山这些区域,想新股申购的话要注意投住分离。

发问:深叔,晚安,小孩上完高中用完私立学校房后,我的私立学校房是如果继续持有还是如果卖掉呢?能不能给我一点提议呢?

深叔:晚安,在小孩用完私立学校上完私立学校房后,提议私立学校房可以考量贩售。对小户型而言,如果优先贩售,因为在居住功能上,这种老破小的楼盘,面积越小,对文凭的敏感性就越大,这类房子最佳的贩售时机就是初二大学毕业时。总之,有文凭席位的房子,商业价值更高,因此初二大学毕业卖私立学校房会比初三用完直接

发问:深叔,晚安,一直在高度关注房产市场,我是无房状态,最近在准备新股申购,非常焦虑,感觉很郁闷,新房二手货房见光死此消彼长,宏观调控都握住了,答深圳房价那时还有些什么情况呢,今后会怎样呢?

深叔:晚安,目前深圳房价新股申购严苛。深圳东部新股申购资料审核十分严苛,很考验买房者的心态,东部的宝安、世运等板块反之亦然火爆。房价处在电浆期。对买房者而言,那时的深圳房价处在电浆阶段,一方面新股申购难度大,另一方面二手货房有基本产品价格,税费高,反之亦然不想选择,房价下跌受到遏制,造成那时这种情况的最小原因是精确宏观调控。东部下跌。由于粤港澳区房价轮涨以及限售背景,深圳东部诞生了5万/平的产品价格模版,这个产品价格较之粤港澳区其它卫星城的房价而言,高性价比很高,尽管深圳东部较之东部而言存在差别,但深圳是多中心产业发展的卫星城,东东部差别会愈来愈小,因此依然有很多人愿意买在东部。总的而言,不论那时怎样,在需求推动下,深圳房价会稳步向上产业发展。

发问:深叔,您好,那时在深圳,刚需买房,但是没有购买资格,我看了那时新股申购也是很多投资人进来抢机会,跟他们比不了,我甚至都考量过要不要去旁边的南沙或者东莞买房了,想问,目前深圳还有购房机会吗?

深叔:晚安,目前深圳还有这几类房产可以纳入考量范围:

第一是商务公寓。是否能解决上学问题,与周边住宅的差价能否补上这些问题官方尽管没有明确回答,但也没有完全限制,但是目前公寓存量大,提议高度关注福田、南山、前海等地,其它区域如果没有转成人才住房,不仅租金回报率低,转手也困难;

第二是旧改回迁房,这是很多没有购买资格的刚需们的福音,风险也小,不过这类房等待期间长,优质指标少;第三是小产权房,近几年投资者们也逐渐接触小产权房,产品价格也从几千到了那时的几万,不过相对而言产品价格还是比较便宜的,但是不能贷款,不能落户,没有红本;第四是农民房,这些城中村的投资回报率不错,但是上学、自住等问题不方便,产品价格便宜的确很吸引人,甚至有机会成为拆一代,但是居住体验差,不能落户,没有红本,交易有法律风险。返回搜狐,查看更多

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