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房屋承租是指租客（一般为房屋所有权人）将房屋承租给租客采用，由租客向租客缴付房租的行为。那么，口头房屋承租合约有效率吗，要采行口头吗？
网友咨询：继续执行过程中，举报人有很多承租房，但被继续执行人和租房者，都说没有合约或是房租费用发票，只是口头协定！而且一租就是三年，钱都纸制交了！很明显是举报人私底下合谋租房者，故意脱逃继续执行，答这个口头租房协定有效率吗？ 高等法院能否扣押承租房？有什么其他办法？
打开金沙新闻，查阅更多高画质图片吉林巨东辩护律师房产公司曾雨佳辩护律师答疑：
口头协定有效率。
刑事法律条文明确规定，订下合约的方式有两种：第二种是口头，第三种则是口头。以口头订下的协定或是合约，只要是出于两方的真实意思表示则为有效率的。值得一提情况：当法律条文明确签定合同合约的方式是即未合约，即要签定口头合约方式的，若原告只作出口头表达，未签定即未的口头合约的，视作未达成协定。
承租合约能用口头签定合同，但假如签定合同了承租时限，并且该时限在三个月以内不然，则要签定口头合约，假如此时仅有口头签定合同不然，该承租会被视作定期承租。也即假如承租时限在三个月以下，或是没有承租时限的，能用口头签定合同。
曾雨佳辩护律师导出：
根据法律条文明确规定，承租房屋，原告应签定口头承租合约。为有效率为保护自己的自身利益，应尽可能采用市工商局或当地房管部门推出的示范点文档订下合约。虽然口头订下的合约也是有效率的，能被视作是定期承租合约，但一旦产生纷争，就很难证明是不是存在合约以及合约条文的文档是怎么样的，从而就难以为保护两方的自身利益了。
《合约法》第215条明确规定，“承租时限三个月以内的，应选用口头。原告未选用口头的，视作定期承租”。因此，房屋承租时限不满一年的，能是口头承租合约或是口头承租合约;房屋承租时限在一年(6个月)以内应采行口头承租合约。
房屋承租合约的文档是否不合法。在工作中，有些房屋承租合约签定合同房客欠费缴付房租、电话费等的违约金按每日2%计算。从法律条文来说，这种签定合同因违约金最佳值既然如此公正，属于可撤消条文。还有一种常见的情况是，有人用租来的房屋进行犯罪活动，若有误，则在租客若非或应知道的情况下，这样的承租合约均是合宪的，倍受国家法律条文为保护，房租司法机关充公。
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