(深圳那么多小产权房怎么处理)深圳小产权房一般都存在哪些问题呢?

众所周知,小产权房是国家不允许在市场上流通的,一直都是存在于灰色地带,并不能和商品房一样平起平坐,光明正大地在市场上售卖。深圳小产权房也是一样。在深圳,政府不承认小产权房的存在,存在的只是违章建筑。所以深圳的小产权房都称为违章建筑。但是这种违章建筑就有几十万栋,规模量大,在处理上也时时刻刻考验着深圳的智慧与文明!

深圳小产权房都有哪些问题呢?和商品房比较来说,也就总结出那么几点:

1,深圳小产权房是没有房地产权证。这是和商品房最大的区别所在!当然,小产权房的土地要么是宅基地,要么是村集体的土地,在建房时没有缴纳土地出让金,没有缴税,国家当然不会承认它的合法性,当然不会给它发产权证。

2,由于没有房产证,深圳小产权房在交易上极为简单。不论是新房或是二手房,都是以签合同,律师见证的方式来证明业主对这套房子的所有权,这包括房子的居住,出租,转让,赠予,涨价收益,拆迁赔偿等权益。因为没有房产证,购房者就担心合同不能证明自己就是这套房产的业主。其实这大可不必担心,在现实中,政府虽然声称这合是无效的,没有法律

效应。可是在遇到拆迁上,小产权房的赔偿还是直接赔偿到合同业主手上。

3,购买小产权房还有一个担心的问题,那就是一房多卖。这个情况还是有的,但是少到可以乎略。而一房多卖,通常都是在小产权二手房上。而新房是很难出现这情况。因为新房往往都是一个楼盘在售卖,开发商不敢这样搞,因为这样搞的话整个楼盘都有可能会被封住,那么就因小失大了。所以买小产权房一手交房一手交钱,这个问题可以乎略。

4,深圳小产权房一般都在关外。由于都是在关外,开始总是给人认为要么是交通不便利,要么是生活配套不成熟,要么是环境差!事到如今,深圳小产权房也将近尾声了,而观看现在的深圳,已经无所谓的关内和关外了,而且地铁也通了,交通也比以前便利多了,而关外的发展也逐渐驱于成熟,各种生活设施也完善了。就拿宝安区的沙井来说,现在地铁11号线就可直达深圳市区中心。而有的小产权房楼盘距离地铁也就走路两三分钟的路程!

5,现在深圳小产权房都位于城中村,容易碰上拆迁的问题。因为城中村,由于媒体上的说词,一致都认为是脏乱差!谁会住城中村?都会说是底层的打工者。于是想买小产权房的都有意无意地排斥城中村。实事是如果到城中村走一趟,我们就会发现,深圳的城中村并不是媒体说的那样脏乱差。现在的城中村也井井有条,整洁干净,村村都有物业管理,村村都有新的规划,面貌焕然一新!而城中村最有旧改拆迁的可能。如果遇上拆迁,小产权房业主应该高兴,因为深圳是个开放文明的城市,小产权房拆迁都是有赔偿的,不会强拆!

6,深圳小产权房形形色色,有大型小区花园的,有独栋农民房,也有七八层楼梯房的。有的一电梯七八户以上的,也有的一梯两户的。当然不同小区规模不同价格。一般独栋的小产权房在同一地段里,价格要便宜许多。买什么样的小产权房,这个看各自需求了。

7,现在深圳小产权房的户型,通常都认为比商品房要差。其实这种说法不一定有道理。凡是房子,都有它的优势。小产权房的户型,有的比商品房的户型要好很多,也有的和一般出租房一样。在户型设计上,当然商品房更占优势。但是麻雀虽小,五脏俱全。小产权房户型有好也有差的,但是能住的房子就是好房子!

8,在户型使用率上。有的小产权房的

使用率和商品房比起来,确实相差太多。一般使用率能达到80%的户型,那是最理想的了。也有的户型按实际室内面积来算。就算商品房,使用率也是在70%至85%之间。购买小产权房,没必要过多在意它的使用率,更应该在意它的地理位置,买房看地段,这句购房名言从来都没有过时!

9,在物业管理上,某些大型的小区花园,物业管理上也是和商品房一样的,而独栋的小产权房,物业管理方面就稍微差了些,但是也能保护业主的居家安全和舒适。

10,居家水电上。小产权房的水电费一般比商品房的要高些。主要是一般按出租房的水电价来收的。虽然是这样,也总比租房的好。租房等于给房东供房,到最后房子不是自己的!

深圳小产权房好,还是不好,只有买了房的业主才有话语权!

 

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