小产权房网拆迁补偿目前依然以货币补偿和实物补偿为主，由于货币补偿在棚改背景下为房价的暴涨提供了动力，处于控制房价、打击炒房的目的，货币安置或将取消，今后拆迁补偿将一律采取实物安置，而所谓的实物安置，其实就是赠与拆迁户一套新房，也就是大众常说的“安置房”和“拆迁房”。
在不少人眼中看来，回迁房只是安置房的另一个说法，然而实际上，安置房和拆迁房却并不是一回事，那么回迁房和安置房存在什么区
1、概念区别
安置房指的是进行征地拆迁之时，由政府为拆迁户提供的新住房，通常安置在其他地方，而并不是在动迁原地；回迁房则指的是拆迁户遭遇拆迁之后，由开发商在原来动迁的地方为拆迁户建造的新住房。
2、产权区别
安置房虽然拥有房屋本身的产权，但是由于安置房通常是建立在政府储备地块之上，并没有缴纳土地出让金，因此拥有安置房并不等于拥有土地使用权，房主可能会被要求缴纳土地出让金；而回迁房是建立在开发商已经竞拍获得小产权房卖多少钱一平方的土地之上，房主可以拥有回迁房的全部产权。
3、交易限制区别
二手房市场上，安置房通常是并不受欢迎的，这是因为安置房的交易存在交易时间限制，房主需要在五年之后才能进行交易，否则属于非法交易，但是回迁房本质是商品房，并不存在这一问题。
那么，既然货币安置将被取消，以后只能够选择实物安置，回迁房和安置房该怎么选么？有网友提到，自己拆迁之时就选了安置房，果然后悔了。
回迁房存在的问题是被拆迁人可能暂时无法获得新房，需要等待较长的一段时间，因此着急之下，选择了安置房，然而入住之后，却发现安置房存在种种毛病，最突出的就是质量问题。安置房由于缺乏建设利润，因此开发商在承包安置房建设之时，为了节约成本，通常会采取偷工减料的做法，原本商品房就难免于偷工减料的问题，质量普遍逊于小产权房使用年限后怎么办商品房的安置房更是堪忧。而回迁房本身就是商品房，虽然质量不能得到保证，但不管怎样要强于安置房。
其次，安置房一时难以拿到房产证，虽然房主无法拥有安置房的全部产权，但是依然可以获得房产证。不过，安置房由于一次性安置对象过多，政府无法迅速准备大量的房产证，因此一些被拆迁人迟迟拿不到房产证。
最后就是安置房的转卖问题，自己都对于安置房不满意，可想而知旁人对于安置房也是同样的心态，迟迟拿不到房产证、交易时间限制、产权的不完全以及令人忧心的房屋质量，导致房主想要转卖安置房，也难以脱手。因此人们认为，比起安置房，还不如选择回迁房。
以上就是回迁房和安置房有什么区别的相关内容，想必大家对安置房和回迁房的概念都有所了解了吧。所以弄清楚产权性质之后在交易是比较妥当的，以免为日后的房屋转让造成困扰.
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