夫妻共同贷款买小产权房要注意什么?(中山哪里有小产权房买) -小产权房网

1.签订合同时，双方必须亲自到场

在贷款时以夫妻共同申请小产权，银行同时需要考察两人的资格，办理相关手续时也必须同时签字。

2.注重主贷和次贷

夫妻共同贷款买房并不意味着夫妻双方都是主要贷款人。亲自签字时，银行信贷员会询问哪对夫妇是“贷款人”，哪对夫妇是“共同贷款人”来参与还款。在确定主要贷款人、分贷人时，必须根据实际情况确定，可以从收入、信用、年龄等方面进行分析。

a.收入

主要贷款人应选择收入更高、更稳定的一方。银行将通过收入证明或银行流程来评估贷款申请人的还款能力，因此在面对面签署时，银行更容易批准高收入和稳定的一方作为主要贷款人。

b.征信

在贷款之前，银行的小产权房子需要做些什么来偿还贷款。一般来说，信用调查良好的一方应该是主要的

贷款人，因为夫妻共同贷款购买小产权住房，只要一方的信用调查问题会影响抵押贷款的审批。一般来说，如果主贷款人的信用记录有问题，银行一般不会接受贷款申请。如果主贷款人信用调查良好，共同贷款人存在一些信用调查问题，但后来解决，一般不会影响银行贷款审批。

c.年龄

在类似收入和信用调查的情况下，主贷款人应选择较年轻的一方。主贷款人越年轻，贷款期限就越长。

3.提前确定所占份额

夫妻共同贷款购买小产权房时，应提前确定财产的份额，以免日后发生纠纷。在共同贷款购房过程中，即使对方的名字没有出现在购房合同中，也不会影响其对小产权房屋的所有权。但目前，少数夫妻的财产已经实施AA系统，在共同贷款购买小产权住房时，需要考虑财产份额。根据相关法律法规，业主可以选择共同形式，如果选择共同所有权，双方享有相同的权益；共享的，应当提前分割，并在购买合同中注明。