如何区分定金和预付款买房(标签:标加] -小产权房网

1.存款的支付时间可以在主合同正式签订时（即合同约定阶段），也可以在合同签订后预付款。一般来说，在正式签订小产权房屋拆迁后，如何补偿合同。如果开发商在签订商品房销售合同前向买方收取预付款性质费，

收取的费用应当抵消房价；未签订正式合同的开发商应当退还实际费用。

2.定金支付的目的是确保合同的成立或履行。商品房销售合同例会规定已收到定金××元或显示付款的目的，如双方按时签订正式合同。预付款的目的是支付一定数额的款项作为履行合同的善意或履行合同所需资金的一部分。因此，预付款实际上是合同的一部分，而不是存款。

3.定金的作用是保证主合同的履行。在签订销售合同之前，一般应限制双方按时签订正式合同；合同签订后的定金主要取决于促使双方签订合同的实质性履行阶段，即开发商按时预订房屋，买方应按时支付任何一方违反本协议约定的适用定金违约金。但是，如果合同无效或违约，预付款可以退还相同的金额。违约不会造成预付款损失或双倍退还预付款。

由于押金和预付款是合同一方首先支付给另一方的钱，因此在实践中很容易混淆。如何确定购房者在商品房销售合同中支付的押金或预付款取决于开发商和购房者的支付方式以及签订的合同。支付意义不明确或者依法不能确认存款条款或者存款合同的，推定为预付款。