买小产权房的弊端(小产权房买家须知：听取这些弊端，再考虑购买！)

随着城市化进程的不断推进，小产权房也逐渐成为了人们购房的一种选择，但小产权房存在着诸多弊端，买家需要了解这些情况，再决定是否购买。

一、产权不明确

小产权房的产权不明确，大多数小产权房只有20-30年的产权，到期后需要重新办理房产证。若新的政策出台，小产权房也不一定能够延长产权期限。同时，购买小产权房的买家只享有使用权，不能构成财产权。因此，买家需要谨慎考虑购买小产权房的决定。

二、无法办理按揭贷款

小产权房的产权不明确，无法办理按揭贷款，购买小产权房需要一次性付款，对于普通买家来说经济压力较大。买家需要考虑自己的财力状况，衡量能否承担一次性支付的巨大经济负担。

三、产权纠纷频发

小产权房的产权复杂，容易产生产权纠纷，多次转手的小产权房更容易出现争议。如果产权纠纷无法得到妥善解决，可能会对买家造成财产损失。因此，买家需要在购买前对小产权房的产权情况进行仔细了解，尽量避免发生纠纷。

四、房屋品质不高

由于小产权房多为低价位房屋，施工质量和建材品质往往无法得到保障。同时，小产权房地理位置也往往不佳，存在交通不便、周边环境差等问题。买家需要仔细考虑，确定是否能够接受房屋品质和地理位置的缺陷。

五、总结

在购买小产权房之前，买家需要对房屋的产权情况、房屋品质和地理位置情况进行综合考虑，确定是否符合自己的需求和财力状况。尤其需要关注小产权房的产权是否明确，以及是否能够办理按揭贷款，避免产生风险和不必要的经济负担。

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