买小产权房的弊端(小产权房买家必看：暴露的五大弊端！)

小产权房在市场上受到了很多人的追捧，但是这种商品房存在很多弊端，本文将介绍五大弊端，帮助小产权房买家更加理性地购房。

一、所有权不保障

小产权房所处的土地是国家和集体经营管理的，法律法规规定这些土地不得出售，因此小产权房的所有权并不被法律所保障，买家拥有的只是一份独立产权证明。随着时势变迁，政策法规的不断调整，小产权房买家的权益也随之发生不确定性。

另外，小产权房买家必须与土地出让方签订土地使用权租赁协议，土地使用权租赁期限一般为30年，租赁到期后，买家还需申请重新办理土地使用权租赁手续。这个过程会导致住房交易的不稳定性与二次成交风险。

总之，小产权房的所有权和使用权都存在较大的不确定性，给买家带来了很大的风险。

二、不享受国家购房政策

小产权房不属于商品房，买家在购买小产权房时，并不享有国家针对商品房的相关优惠政策，如首付分期，提前还款优惠等。

另外，在购房过程中，买家还需承担一些额外的费用，如土地使用权公证费、评估费等。

因此，虽然小产权房的价格比较便宜，但是在综合考虑后，小产权房的实际购房成本却并不低。

三、物业服务差

小产权房往往由二次开发商投资建设，开发商的主要目的是通过尽可能地降低成本来获取高额的利润，因此在物业服务方面往往会大打折扣。

如一些小产权房区域内没有公共绿地、公共休闲设施，大门、围墙等设施破旧不堪，小区内垃圾收运不及时、卫生状况差等。

这也导致了很多小产权房买家在后期的居住过程中，需花费更多的时间和经历来处理物业服务问题，增加了住房交易的不稳定性。

四、容易产生纠纷

小产权房通常是由村委会、物业公司或二次开发商所销售，存在确权不明、合法性不足、房产权属不清等问题，给小产权房买家的住房交易中带来风险。

另外，买家购买小产权房时，需进行一系列的审批手续，包括土地手续、房屋物业手续等，这些手续的复杂性往往给人造成困扰和纠纷。

总之，小产权房买家的住房交易中容易产生很多纠纷问题。

五、不能按揭贷款

银行并不接受小产权房作为按揭贷款的抵押品，因为小产权房的所有权和使用权不确定。

因此，买家在购买小产权房时无法获得银行的贷款支持，这就增加了购房者的投资风险和负担。

结论：

小产权房的价格低廉，但是存在很多弊端，如所有权不保障、不享受国家购房政策、物业服务差、容易产生纠纷、不能按揭贷款等。因此，小产权房买家在购房时一定要更加谨慎，充分考虑自身的实际情况和交易风险，以避免造成财务和精神上的损失。

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