买小产权房有什么(买小产权房攻略：你必须知道的事项)

买小产权房具有一定的风险，需要谨慎选择，本文从物业、合法性、购买流程、贷款方面四个方面提供攻略，以帮助消费者更好地购买小产权房。

一、物业问题

1、小产权房物业管理多为自管或委托给第三方，物业水平参差不齐，维修保养条件差异也很大。选购小产权房前需要考察物业状况，尤其是选择自己熟悉的物业公司。

2、小产权房的物业费用较低，物业服务想必也不如豪华小区那么高端，及时报修、维护便遇到了瓶颈。在签订购房合同时，要主动询问物业服务事项，以防购房后物业服务问题而不能及时沟通解决。

3、有的小产权房业主会自发成立业主委员会，由业主自行管理楼道、垃圾、安全等事宜。购买前需了解是否有业主委员会并参加会议，能够了解业主的需求和问题均得以解决。

二、合法性问题

1、小产权房与法定住房之间的界线很微妙，业主能否依法获得房屋所有权受到很大争议。购房时需对开发商的资质进行多方面的了解，确保开发商具有全面的开发建筑资质。

2、具备法定住房标准的产权房利于改装和过户，且价格较为明朗。购房人要注意查看房屋证件，确认有相关手续的楼盘便是首选，若非法转让或无法接受依法制定的物业管理规约的小产权房是应当避免选购的。

3、由于规模的限制，小产权房的物业法律关系几乎由房主自行协商确定，不能享受公共场所的固定物业维护服务，维权也相对困难。购买前需要选购发展商全国认可度高，能够明确合法性的产权小区。

三、购买流程问题

1、购买小产权房需了解相关政策，以免因审批流程未完成购房流程被搁浅。鉴于此，购买前需要在有关业务部门了解补齐证件，列清楚审批流程，预计每一个审批节点的处理时间、流程等问题。

2、小产权房认购和交易手续与普通商品房有所不同，主要是合同的缺乏、产权证的不完备、无法申请房贷等。购房人在选房后需妥善处理好交易过程中的纸质档案，其中包括竣工验收单、首次购房人身份证、购房合同等证件，备齐这些材料才能正常进行房产交易。

3、购买压力相对较大的买家还需要考虑先购房后贷款的方法，为保障可顺利买到房子，尤为是那些没有在快速申请贷款预处理程序中得到通过贷款的购房者，需要提早过户流程。

四、贷款问题

1、受规模和区域的限制，小产权房的融资范围较小，银行会对融资额度和融资利率等方面进行严格审查。在购买小产权房时，需要主动与银行工作人员沟通，询问银行针小产权房的具体贷款条款和政策。

2、因为小产权房的价值较低，办理多种贷款手续的要求也不如正规房源严格，但购买人也需有资金保证方式，给银行业务人员留下良好的信誉。当然还包括贷款审批期限、预备贷款时间、收益证明等信用价值的影响，请提前进行认真评估。

3、有意购买小产权房的购买者要了解一些材料，包括购房资格证、房产证和银行综合指标等。购买前提供齐全的购房材料能够获得银行的高额优惠利率等政策支持，此外，如果购房人符合银行要求的社会保险及公积金缴纳，这些都将有利于贷款审批。

五、总结

买小产权房具备一定的风险，在选择房源前需进行全面的市场调研和资产评估，了解小产权房的相关政策和规定，考虑良好的经济实力，同时需要准备充足的财务单据以及材料备份。规避买小产权房的风险需要更加谨慎细致的方法和策略。

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