买小产权房最坏结果(小产权房购房须知：风险隐患解析)

随着房地产市场的不断发展，小产权房成为了一些购房者的选择。但是，小产权房的风险也不能被忽视。本文将从土地规划、房屋产权、贷款问题、法律风险四个方面对小产权房购房须知进行解析，帮助购房者更全面地了解小产权房的风险隐患。

一、土地规划

虽然小产权房是合法建设的房屋，但是其土地使用权归属不明确。小产权房大多建立在集体用地或农村宅基地上。然而，在土地规划方面，国家对于土地用途的规定十分严格，集体用地或宅基地只能用于农业生产或者建造农村住房，而不能用于商业、工业或者住宅等其他用途。因此，小产权房建立在集体用地或宅基地上，存在违法行为的风险。

此外，部分小产权房建立在绿化带、水土流失严重的地方或存在环保问题，购房者必须对小产权房所在的土地状况进行调查，以免因违法违规而遭到法律责任。

二、房屋产权

小产权房大多数属于未经政府批准的房屋，没有办理房屋产权证，购房者容易遇到房屋产权的问题。例如，小产权房出现继承纠纷、占地面积不符合国家规定等产权纷争，购房者很容易面临房屋被拆迁或者变卖等风险。

购房者在购买小产权房时，应该了解房屋的现状，拟定一份完整的购房协议，并从法律角度进行全面的评估和审查，确保自己的合法权益。

三、贷款问题

由于小产权房存在产权不明确、土地违法等问题，银行通常不会给予小产权房贷款。如果购房者没有足够的现金储备，就很难购买到这类房产。即使有银行愿意提供贷款，贷款的利率也会比普通住房贷款高出很多。

另外，小产权房通常不会被认定为房产，因此无法用于抵押贷款，这也增加了购房者的经济压力。

四、法律风险

小产权房虽然是合法建设的房屋，但是在购买和使用方面，存在一些法律风险。例如，购买小产权房时，经纪人会协助购房者完成相关手续，但其中可能夹杂着一些诈骗手段，购房者应该理性分析，不要贪图便宜而失去自己的财产。

此外，小产权房的建设和居住环境通常比较简陋，缺乏基础设施、公共服务等，这给购房者的生活带来了诸多不便。如果购房者维权时，缺少专业的法律援助，就会面临维权困难的问题。

五、总结

在购买小产权房时，购房者应该对土地规划、房屋产权、贷款问题、法律风险四个方面进行全面的了解和评估。如果购房者缺乏法律知识或对小产权房缺乏充分的认识，建议购买普通商品房。当然，如果购房者具备专业知识或与合适的专业机构合作，也可以选择购买小产权房，但必须谨慎对待，避免受到不必要的风险损失。

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