买小产权房后悔死了(小产权房的后悔：避免你的投资败北)

小产权房成为了很多人投资的选择，但事实上存在许多风险和问题，如果不谨慎投资，可能会遭受巨大的经济损失。本文从四个方面，即法律、质量、产权和投资回报等方面，详细介绍了小产权房存在的风险和问题，以及需要注意的地方。

一、法律问题

小产权房存在很多法律问题，由于其没有通过严格的政府审核，产权不明确，往往会存在“大领导出手容易，小百姓之后难”，甚至被当地政府认定为“违法建筑”，从而导致投资人的经济损失。

首先，小产权房一般没有明确的产权证明，存在无法证明产权、难以维权等问题。其次，由于房屋没有经过政府行政主管部门的审核，以及没有审批手续，这些房屋基本上都是“黑房”，风险较大。

二、质量问题

小产权房的建造和施工由于没有经过相关资格部门的审核，通常建筑质量较差，容易出现施工质量问题，如墙体开裂、屋顶漏水、地基不稳等影响房屋安全及使用的问题。

此外，小产权房很多都是屋顶使用瓦或者薄膜等材质，遮盖性能很差，雨季很容易漏水，对于居住人员的健康有很大的安全隐患，而且维修成本较高。

三、产权问题

小产权房被认为是违建，房产所有权不能明确，这在很大程度上会降低房屋的价值，并且无法办理房屋的贷款或者抵押等服务，进而影响了资金回收率和投资收益。

此外，由于房屋没有土地证，难以进行正常的房地产交易，未来升值的空间也很小。

四、投资回报问题

小产权房的投资回报率一般很低，很难收回投资款，更不要说赚到钱了。由于其可能已被政府认定为“违法建筑”，房屋不稳定，所以房产的增值也是很有限的。

此外，由于存在产权和建筑质量等各种问题，使得小产权房的租赁性不佳，尤其是在大城市，很难与城市化进程接轨。

结论：

综上所述，小产权房投资存在着很多的问题和风险，需要投资者谨慎对待。如果你准备投资小产权房，请在购买前进行深入调查和详细了解，减少风险，增加投资回报。如今，政府陆续出台政策，对小产权房的规划和整治都在加强，所以也需要投资者时刻关注政策的变化。

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