买小产权房后悔死了(小产权房的后悔：买房须知！)

在购买房产时，小产权房是众多购房者首选的一种方式。但是，随着时间的推移，许多购房者开始后悔购买小产权房。本文将从房产证、产权不稳定、投资价值、居住条件等方面详细阐述小产权房的后悔，为购房者提供必要的购房须知。

一、房产证的问题

1、小产权房的房产证只有使用权，无产权证。使用权只是指房屋住宅或商业用房的使用权，而产权证是证明房产所有权的法定证件。使用权只是一种使用房屋的权利而已，具体的所有权却并不在业主的手里。

2、由于小产权房的房产证权利属性特殊，且少有居民能够理解使用权与产权之间的关系，很难想象到房屋存续了几十年后，自己不再能获得房产收益的怏然之感。

3、另外，由于小产权房并未纳入市场管制，房屋的价值在市场中并不占有地位。如果将来有意出售，在交易时可能难以确定价值，不能保证出售顺利，还可能出现价格戏剧性折扣的情况。

二、产权不稳定

1、小产权房的产权不是很稳定。由于小产权房是未经批准的房地产，在很长一段时间内，小区的地位可能未被官方立案调整，这样就会使得小区的很多权益得不到保障，有可能被政府摘牌。

2、此外，小产权房在产权登记上的限制性也很大，使得它可以随时被政府收回或是重建。居住在这种房屋里的业主拥有的权利并非真正的产权，不能实现房屋流转和转让。

3、因此，在购买小产权房时，尤其需要当心小区产权是否稳定，这样才能够避免未来房产价值的骤降以及一系列的问题。

三、投资价值不够高

1、从投资角度来看，小产权房不如大产权房具有更高的投资价值。由于小产权房是非法房屋，市场上非常不稳定，即便在市场上的价格也相对比较低，而且流动性比较差，很难找到购房人。

2、小产权房的质量和状况都比较差，居住条件较为有限，市场上的价值也比其它经过正规审批的房产类型低得多。这种类型的房产只有在地段、形状、位置等非常优美的情况下，才会获得更高的价值。

3、另外，如果将来政府对小产权房收缴或执法检查变得严厉，很可能导致房产市场的混乱，导致小产权房的价值进一步下降，投资收益率也可能因此下降。

四、居住条件较为苛刻

1、小产权房往往面积较小，居住条件较为有限。相比其他房产类型，小产权房的建筑面积一般要小得多，无法承载多种日常生活和工作需求。

2、除此之外，小产权房对业主的管理要求也比较高。小产权房的居住规范和管理制度与经过审批的房产大为不同，业主在居住中需要遵守更为严格的规定。不合理的使用规定和建筑问责制也会使房屋的使用权存在着一些问题。

3、在居住条件上，小产权房与其他房屋类型的吸引力相对较低，对于想要拥有一个舒适生活环境的购房人来说，购买小产权房并不总是最好的选择。

五、总结

结论表示，尽管小产权房在购房者中非常流行，但是该类型房屋存在的问题不容忽视。在购买小产权房时，购房者需要注意房产证明、产权稳定、投资价值和居住条件等重要因素，并在权衡所需和所得之后，做出明智的投资决策。本文希望通过对小产权房后悔的解释，引起购房者的重视，避免在购买小产权房时可能带来的一些潜在问题。

本文参考了网络和相关专业研究的观点和资讯，并对其中的一些观点进行了总结和归纳。鉴于小产权房存在的风险，尽管购房者可能会想要获得更便宜的购买价格，但是仍然需要谨慎购买，避免形成因房产价值降低而带来的长期影响。

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