买了一套小产权房,现在想卖了可以吗(小产权房卖房指南，你必须知道的事项)

小产权房是指未取得国有土地使用权、或取得的国有土地使用年限不足70年，只能用于个人居住的住宅房屋，因土地性质不同，其无法办理房产证，交易时需要注意许多问题。本文将提供小产权房卖房指南，让你必须知道的事项。

一、了解小产权房的基础情况

1、小产权房的分类：小产权房分为两类，一类是“三无房”（即无产权证、无土地证、无房屋不动产证），另一类是“半吊子房”（即有房屋不动产证、无土地证、无产权证）。

2、小产权房的权利证明：小产权房是通过权利证明来证明该房屋的唯一性和合法性的，它包括房屋所在的小区规划许可证、房屋建设工程规划竣工证书、权利人的产权人身份证明等相关证明。

3、小产权房的交易过程：小产权房的交易过程需要经过业主、开发商、房管局、物业公司、购房人等多方协商，并要进行产权的转移，购买前需要仔细核实相关证明文件是否真实有效。

二、需要注意小产权房卖房时的问题

1、住户的认知度：小产权房的认知度较低，许多住户在购买时缺乏了解或未经过认真核实，导致后期发生矛盾纠纷。因此，在房屋出售前，业主应尽可能向潜在购买者提供详细的房屋信息和证明文件，充分保证买卖双方的权益。

2、房屋的真实性：居住过程中会涉及到小产权房的异地销售，如果业主不产权转移，将会影响后期房屋的交易，因此销售前一定要提交相关证明文件，以确保房屋的真实性。

3、房屋产权转移的程度：房屋产权的转移过程中必须全程跟进，因此所有权利人及购房人应提前了解小产权转移的相关规定和过程，并主动配合相关流程，避免出现交易的困扰。

三、小产权房卖房应该注意的风险

1、卖房难：小产权房卖房时，需要满足许多条件和证明文件，很难快速出售，一些小产权房需要花很多时间才能被出售出去。

2、房屋价值相对低：小产权房由于无法办理产权证，交易时会带来不确定性，拖累了小产权房屋的总体价值，房屋通常被视为一种消费品而非投资品。

3、产权纠纷：小产权房居多位于城市规划之外或城市边缘，他们的地块资源通常不具备流动性和市场竞争力，一旦发生产权纠纷，业主很难通过申述维权。

四、选择小产权房卖房的方式及注意事项

1、选择中介公司：在选择中介公司时，业主应仔细考虑，选择经验丰富、信誉良好的中介公司，了解其交易流程和资质要求，减少类似不必要的风险。

2、制定完备的合约协议：在制定合约协议时，业主应提前了解相关法律规定和风险，确定好合同条件和保障条款，等待购房人的同意，避免因某些法律漏洞而出现风险和纠纷。

3、清晰度文件的交付：小产权房卖房不要忘记交付清晰度文件，对方必须看到文件的每一页和公章，确保房屋的真实性和合法性。

五、总结

如今市场上的小产权房越来越多，其交易方式和规定也变得更为复杂和严谨。在出售小产权房时，应当掌握相关的规定和流程，充分做好准备和规划，以便快速、顺利地完成交易。不要忘记慎重选择交易方式，制定完备的合约协议，并保证清晰度文件有序交付，照顾到买卖双方的权益。在这样做的基础上，我们可以充分保障自己的利益，尽可能避免风险和纠纷。

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