为什么有人敢买小产权房(小产权房为何备受关注)

近年来，小产权房备受关注。小产权房是指土地用途为农村宅基地、集体建设用地等非住宅用途土地上建造的房屋。本文将从四个方面，即小产权房相对廉价、小产权房存在的问题、小产权房的政策风险以及小产权房的市场前景，阐述小产权房为何备受关注。

一、小产权房相对廉价

一般而言，小产权房的房价会相对于同区域内的商品房或大产权房更低。单价甚至只有后者的三分之一或四分之一，这使得小产权房成为很多刚需购房者的选择。此外，小产权房的土地权属不够明确，也使得一些开发商贵在土地、省去审批环节和税金式微利润。

其次，许多小产权房的土地性质是农村宅基地评定的，申请的过程类似于以前农村的自建房审核，没有太多复杂的手续，也避免了繁琐的预售许可证和规划审批以及国土、规划等部门的审核。

最后，受到二三线城市房价高企的影响，越来越多的购房者将目标转向了周边城市或者县城，而这些地方的小产权房市场正处于高速发展期。

二、小产权房存在的问题

小产权房的存在不是没有问题的，一些需要被重视的问题如下：

1、产权问题：

小产权房属于违法建设的范畴，是否能够获得永久产权还存在疑问，甚至可能存在被拆除的风险，这也成为购房者不得不思考的问题。

2、距离问题：

很多小产权房位于城市外围、偏僻的地方，距离市场、学校、交通等配套较远，给日常生活带来很多不便。

3、环境问题：

由于小产权房往往建在农村宅基地、集体建设用地等非住宅用途土地上，缺乏专业、规范的建设管理，导致环境问题不能得到很好的解决。

三、小产权房的政策风险

小产权房从政策上来看，是处于灰色地带的产物，缺乏法律保障。在国家政策以及地方政策频繁调整的情况下，小产权房存在价格变动、审批风险、产权风险等多重风险。

近期部分城市也加强了对小产权房的管理，收缩了小产权房市场，在政策风险问题上需要投资者多加留意。

四、小产权房的市场前景

小产权房市场一方面得益于高房价的影响，一方面受益于土地需求量大的现状，在华南、华东、华北、西北等地区，小产权房市场的前景都被看好。

同时，随着城镇化进程的加速，乡村人口大量转移至城市，市场对于小产权房的需求将持续增加，但在盈利模式不清晰、政策风险较大的情况下，开发商应当注意市场热度与政策风险间的平衡。

五、总结

尽管小产权房具有价格相对低廉、审批过程简单快捷等一系列优势，但其产权问题、距离问题、环境问题等问题也不容忽视。此外，小产权房要想稳健持续发展，应当顺应市场趋势，谨慎处理政策风险问题。相信在未来的发展中，小产权房市场将会朝着更加健康、规范的方向发展。

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