小产权房的缺点有哪些方面(不完美的选择--小产权房的局限性)

摘要：本文将阐述不完美的选择--小产权房的局限性。小产权房虽然价格相对较低，但其存在不少的问题。我们将从四个方面来详细阐述其局限性，并提供相关的证据和观点。

一、产权不明确

1、部分小产权房的产权来源较为复杂，有些房屋在建设时并未按照规定手续进行审批。这样的话，在购买小产权房时，房屋的所有权并不清晰，很容易产生隐患。

2、因为小产权房的房屋所有权不明确，卖方自身并不能够向银行或者其他机构担保，因此购买者购房时，很难通过银行贷款。

3、因为小产权房的产权不明确，业主一旦购买了该类房子，在之后若需要将房子出售，就会面临着极其困难的处境，因为这类房产被许多机

二、装修质量无法得到保证

1、由于小产权房的产权不明确，很多小产权房的装修质量无法得到保证，因此很多购买者在购房时都要花费额外的费用进行装修。

2、由于开发商在小产权房上经费的投入较低，因此这种类型的房屋往往存在很多的问题。特别是一些像金星小区等历史较悠久的区域，其房屋的状况更糟糕。

3、在购买小产权房时，需要对房屋进行仔细的检查，以避免由于装修质量存在问题，导致开销过多或者需要进行冗余的装修改造工作。

三、市场风险高

1、小产权房的市场风险相对较高，由于其合法性存在争议，很多交易就会存在着不确定性。

2、由于小产权房的市场是非正规渠道交易而成的，市场监管和法律风险一直存在，因此容易受到市场的波动和外界环境的影响。

3、在购买小产权房时，需要对使用者进行详细地调查，以避免出现出售小产权房时遇到麻烦的情况。

四、限制转移权利

1、小产权房的转移权利相对有限，很难通过转让或者出售来变现。

2、由于小产权房的产权不明确，卖方无法对债权人进行无风险担保，因此很难能够通过调整价格来实现快速变现。

3、由于小产权房的转移权利比较有限，在老年化加快和抵抗风险的专项措施实施的背景下，小产权房将更难以交流。

五、总结

综上所述，小产权房的局限性主要表现在：产权不明确、装修质量无法得到保证、市场风险高以及限制转移权利等方面。此外，政府应当加强市场监管，从源头上解决小产权房的问题。

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