深圳几十万的小产权房能买吗现在(深圳小产权房现状及购买指南)

摘要：深圳的小产权房一直备受争议，因为其存在法律风险。本文将从深圳小产权房的现状和购买指南两个角度来详细阐述这个话题。

一、小产权房的现状

1、小产权房的定义

小产权房是指在规划时未经政府批准，但业主已经建造好的房屋，并在一定条件下获取了可以证明其所有权的相关手续。

2、小产权房的法律地位

小产权房存在法律风险，因为其房屋产权证、土地使用证等手续都不全，无法享受国家的相关保障政策，也可能面临拆迁等风险。

3、小产权房的市场情况

由于深圳的住房价格一直居高不下，小产权房因其价格相对便宜成为了一些刚需购房者的选择。但近年来，深圳市政府加强了对小产权房的整治，市场上的小产权房数量逐渐减少。

二、小产权房的购买指南

1、了解小产权房的相关政策

购买小产权房需要了解相关政策，尤其是当地政府对于小产权房的政策法规，必须避免购买违法的小产权房。

2、认真审核房屋所有权证

购买小产权房时，要仔细查看房屋的所有权证明文件，并确保所有权证明文件有效，房屋是合法所有和合法建造的。

3、谨慎选择小产权房的地理位置

一些小产权房位于较偏远的地区，性价比较高，但是交通、配套等方面也会受到影响。购买小产权房需要考虑到所在位置的实际情况，包括周边配套、交通出行等。

4、了解小产权房的历史

购买小产权房时，可以了解一下小产权房的历史

三、小产权房的风险提示

1、小产权房存在法律风险

小产权房因为建造过程中存在政策的漏洞，所以购买小产权房存在法律风险，并且其未来发展前景难以预料，可能会面临拆迁等问题。

2、小产权房的财务风险

购买小产权房可能会面临一些财务风险，例如未交清相关税费等问题。

3、小产权房存在变数

由于小产权房的房屋所有权证等手续不全，只有手工记录，容易被篡改，从而产生变数。

四、小结

小产权房作为深圳房地产市场的一个重要组成部分，存在法律风险、财务风险和变数。购买小产权房需要谨慎分析，了解相关政策和历史情况，并进行适当的风险控制。

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