深圳小产权房2020(深圳小产权房2020：权利归属和购买指南)

摘要：本文介绍深圳小产权房的权利归属和购买指南，并提供相关背景信息，以引起读者的兴趣。

一、小产权房的定义

1、小产权房是指在土地征收时，由村集体自行进行建设的房屋。这些房屋不需要经过城市规划部门审核，也不属于房地产开发商的开发范围。

2、由于小产权房没有经过正规程序，它需要通过公证进行房屋产权登记才能被认定为合法房屋。

3、小产权房的产权期限一般为30年，不能转让、抵押或者按揭贷款。

二、小产权房的权利归属

1、小产权房产权归属于村集体，业主只持有土地使用权和房屋所有权证。

2、小产权房的产权期限到期后，土地和房屋归还给国家，业主可以申请再次使用，但需缴纳土地出让金到国家。

3、小产权房不能转让、抵押或者按揭贷款，但可以进行转租出租。

三、小产权房的购买指南

1、购买小产权房前需要进行盘查，确认房屋无产权纠纷以及属于村集体所有。

2、购买前需要核对房屋的产权证和其他相关文件，确保房屋合法。此外，还需要了解小产权房的权利归属情况和产权到期时间。

3、购买小产权房时需要支付土地出让金和房屋转让费用。土地出让金是向当地政府缴纳的费用，房屋转让费用是向村委会缴纳的费用。

四、小产权房的风险和注意事项

1、小产权房不能进行按揭贷款，需要全部一次性支付购房费用。而由于小产权房不属于国家范围内的信贷体系之内，且房屋不存在规范的房屋产权法则，其购买风险相对较高。

2、小产权房存在法律风险和异议纠纷的问题，购买时需要充分了解房屋的详细情况，确保

3、购买小产权房时需要注意户口问题，因为小产权房属于农村宅基地，需要在该地区缴纳土地税和地方社保等问题。

五、总结：

本文介绍了深圳小产权房的权利归属和购买指南，并阐述了小产权房存在的风险和需要注意的事项。购买小产权房需要慎重，确保充分了解房屋的情况以防财产损失。

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