东莞小产权房最低特价（东莞小产权房骗局(浅析东莞小产权房骗局)）

摘要：随着房价的不断攀升，东莞小产权房成为许多购房者的选择。然而，许多不法分子利用小产权房打起了骗局。本文从四个方面对浅析东莞小产权房骗局进行详细阐述。

一、小产权房的定义

1、小产权房是指面积小于70平方米，不在规划区范围内或未完成规划的房屋，一般只能拥有20-30年的产权。

2、小产权房的开发商可以不经过政府审批程序，只需取得国土部门的土地使用证和建设部门的建筑工程施工许可证即可开始销售。

3、小产权房的销售价格一般低于市场价，这也是吸引许多购房者的原因。

二、小产权房骗局的手法

1、虚假宣传：开发商会夸大小产权房的优势，但实际上却存在诸多限制，例如无法享有公共设施及基础设施的使用权，无法申请商业贷款等。

2、套路销售：开发商会利用各种手段让购房者签署一些虚假的协议，例如购房者自愿放弃维权权利等。

3、随意变更：开发商会无事先通知或是擅自更改购房合同的内容，例如增加装修费或提高物业费等。

三、小产权房骗局的危害

1、购买小产权房后，购房者权益很难维护，一旦发生问题，往往还要背负不少法律责任。

2、小产权房的价格低廉，但是这些房屋的品质也较差，购房者购买后还需要支付大量的装修费用。

3、小产权房的建筑不受政府监管，容易存在安全问题，也给生活带来诸多不便，例如学校、医院等都不会在小产权房区域内建设。

四、如何避免小产权房骗局

1、购房者需仔细查看房产证明、土地证、规划许可证等合同文件，如果存在不明白之处，可以向专业人士咨询。

2、购房者应该主动了解小产权房所附带的权利和限制，避免被开发商欺骗。

3、购房者可以选择购买大产权房或普通商品房，这样可以更好地保障自己的权益。

五、结论

购房是一件大事，购房者在购买小产权房时一定要谨慎，详细了解小产权房的权利和限制，不要被开发商虚假宣传所迷惑。同时，政府也应该采取措施严格管控小产权房销售，才能够保障购房者的权益。

本文地址:http://www.xcqxcq.com/xcqzs/135402.html