东莞小产权房值得投资吗现在（东莞小产权房骗局(揭露东莞小产权房骗局：看清真相，保护自己！)）

摘要：近年来，东莞小产权房骗局成为了不少购房者关注的焦点问题。本文旨在揭露这些骗局，引导读者看清真相，保护自己。

一、小产权房的定义和特点

1、小产权房是指因为某些原因未能取得“房屋所有权证书”，只取得了国有土地上使用权证、房屋建筑面积证等其他权证，无法标明该房屋的产权状态。它的特点是价格便宜，但存在产权风险和权益不明确等问题。

2、小产权房常见于农村、城市郊区等区域，在东莞等地，由于历史原因，大量的小产权房被用于房地产开发。

3、小产权房的纠纷多数涉及房屋所有权归属、土地权属问题等，比较麻烦。其产权不明确，容易出现法律风险。

二、小产权房骗局手法

1、虚假宣传：开发商虚假宣传把小产权房说成是“接近商品房”的等好处，利用购房者对房价的看高和对房屋性质的不了解，让购房者误认购买的小产权房合法权利和房产性质像商品房一样的所有权。

2、涂改权证：在土地管理部门瞒报或虚报用地规模，涂改小产权房土地权证和其他权证，让购房者以为自己购买的是合法产权房，其实是违法的小产权房。

3、故意模糊产权：开发商可以过度夸大小产权房的使用价值，却不告知购房者实际产权和权益的模糊性。购房者购买后，因权益不清晰，容易遭遇肆意填埋、疏导补偿等性质相近的公共建设，给权益造成损失。

三、如何防范小产权房骗局

1、查证权质：购房者应该仔细查证土地使用权、房屋建筑面积证、规划许可证、售房合同等相关房屋权证，以及产权核查报告等信息，确保所购买的房屋产权证照合法、真实、完整。

2、咨询专业机构：购房者在购买小产权房时应咨询专业机构或律师，对开发商资质、项目审批、规划设计、施工质量等多方面进行全方位核实和评估，尽量避免权益受损。

3、注重相关法规：购房者应了解《物权法》、《城市房地产管理法》等相关法规，了解自己的房屋权利和义务，防止成为小产权房骗局的受害者。

四、政府应加大监管力度

1、加强执法力度：加大对小产权房骗局的打击，制定更严格的房屋、土地管理法规，建立健全小产权房信息公示制度，提高对小产权房开发商、经纪机构的管理力度。

2、强化真实产权：应扩大小产权房征收范围，加快完善小产权房核准机制，规范小产权房流转和转型，打击涉嫌小产权房骗局的行为，加强小产权房产权的真实、清晰、明确。

3、保障购房者权益：加强消费者权益保护，修订完善相关法规，规范小产权房交易，加大对开发商和从业人员的宣传、指导和监管力度，保障购房者的合法权益。

五、总结

在购买小产权房时，要做好充分的调查和询问，了解房屋的真实情况和产权状况，并且注重相关的法律规定和政策。政府部门也应该加强监管和制定更加完善的法规，加强对开发商和从业人员的管理力度，为购房者提供更多的保障措施。

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