东莞小产权房价2020最新价格（东莞小产权房骗局揭秘(揭秘东莞小产权房骗局！)）-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

摘要：对于想要在东莞购买房产的人来说，小产权房是一种看似划算的选择，但却隐藏着很多的骗局。本文将从房屋产权、土地性质、历史背景和法律法规四个方面，深入解析揭秘东莞小产权房骗局！

一、房产权产生的问题

小产权房的房产权是购房者非常关心的问题，其产生的原因，关乎到购房者的房产权是否受到保障。小产权房的产权来源一般为村委会发证、已购买过卖且已过多年的房产、通过合法主体购买等几种情况。这些情况大多没有法律依据，面临很多风险。比如一般的小产权房即使产权证明上面有九十九年的使用权，但这份使用权随时都有可能被征收、拆迁或其他法律行为所影响。

其次，小产权房的产权不明确，难以得到监管和保障。由于小产权房的房产证由村委会出具，并不具有法律效力和保障。而房屋所有的权属者一般为村委会或个人，缺乏透明化的产权信息。小产权房的产权不明确，难以得到监管和保障。

此外，小产权房的房产证并不能得到法律的保护与维护。因为小产权房的房产证只是由乡村出具的一种不具有法律效力的证明，一旦涉及到法律纠纷，法律并不会给予任何的保护。

二、土地性质不明确

小产权房的土地性质存在很大的问题，这也是购房者必须要了解的重要因素。

一般小产权房土地的性质多为农村土地、耕地、林地等，无法用于商品住宅的建设，土地性质难以变换，也无法在土地管理部门进行统一的管理。购房者在购买小产权房时，一定要了解这个房产的土地性质，以免后期涉及到土地使用权和土地纠纷等问题。

同时，小产权房所处的地段通常都位于城区的外围，往往存在通勤时间较长、交通便利度较低、基础设施不完备等问题。即便曾经没有涨价，因为区域的不发达和房屋的质量，小产权房的价值也会难以得到保障。

三、历史背景的问题

小产权房的历史背景是影响它投资价值的一个重要因素。小产权房的产权始于改革开放前后，由于历史的原因，工作人员曾经通过代理方式和非正规的方式售出房屋。然而，这些房屋的土地使用权并不详细，也没有经过土地审批备案。

随着时间的推移，当地政府逐步对这些不合法的房屋提出了征收和拆迁等解决方案。在这样的情况下，购买小产权房就意味着购房者可能需要面临无偿拆迁的风险，严重影响了这类房产的安全性及投资价值。

四、法律法规的问题

在法律法规上，小产权房也存在很多问题。总体来说，由于其曾因历史原因而形成，处在法律法规的灰色地带，容易犯法。小产权房建设的过程、房屋成交的过程、产权转让的过程等均缺乏严格的法律法规规定。其中，小产权房的历史原因也是它在法律法规上存在问题的原因之一，其土地使用权产生的方式和所处的土地角色在土地登记法等相关法律法规当中没有严谨的界定。

另外，小产权房不存在保障，购房者在购买房屋时最好能够了解小产权房相关的合法性问题，并且对权利的保障要有充分的了解。小产权房的权属不明朗，缺乏监管，因此建议购房者在购买房产时，要多加了解相关的法律规定和资料。如果发现购买的小产权房屋存在相关的法律纠纷，及时向有关部门反映，以避免不必要的损失。