东莞小产权房新开盘（东莞小产权房骗局(揭秘东莞小产权房骗局内幕！)）-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

摘要：本文将揭秘东莞小产权房骗局内幕，深入剖析这个在房地产市场上备受争议的话题，希望能够为读者提供背景信息，并引出他们的兴趣。

一、什么是东莞小产权房？

1、概念：小产权房是指未取得法定用地土地使用证、房屋所有权证、不符合国家规定的条件，以及未经严谨审批手续而建造的住房。一般来说，小产权房分为两种：一种是商品房转化而来，按照规定，可以供个人使用，但是不允许进行转让；另一种是集体建设用地上非法建设的住宅，属于无产权房。

2、在东莞市常见：东莞作为中国房地产的发源地之一，小产权房在该市非常普遍。根据统计，全东莞市的存在小产权房达10万户左右，其中不少是治理前的无证房屋。这些小产权房通常规划不合理，配套设施不足，违法违规较多，隐患多、安全性差，而且容易逃避政府的管理，成为了一些地方不法分子谋取暴利的温床。

二、东莞小产权房交易的骗局方式

1、借助政策漏洞：在东莞市限购后，有不少开发商利用小产权房的禁止转让和限制流通的政策漏洞，将其合法地转售给有购房需求的购房者，并以此进行高价倾销和利益诱惑。

2、乱收费：部分开发商或房产中介在交易小产权房时，常涉及乱收取中介费、评估费、手续费等费用，或者通过一些套路来骗取购房者的资金，从而获得高额的利润。

3、虚假宣传：一些不良开发商或房地产中介为了吸引购房者，常常进行虚假宣传和夸大房产优势等手段。并且常常隐瞒房屋的污染、隐患等信息，让购房者陷入到危险之中。

三、小产权房的风险和隐患

1、存在性安全隐患：小产权房常常鱼目混珠，房屋结构不安全，由于没有经过正规的设计和施工，加之环保指标不达标，往往会存在安全隐患。

2、法律地位不明确：小产权房的法律地位一直没有明确，经常被买家和卖家之间的争端，不少购房者都是因为小产权房买家与卖家的纠纷而举束手无策。

3、政策风险：小产权房的政策风险不容小觑，政府随时有可能出台新政策对小产权房进行规范或者拆除，对买家和卖家都带来了很大的不确定性。

四、对小产权房骗局的处置方法

1、加强政策规范：政府有关部门应严格落实房地产管理秩序，加强对小产权房的管理，鼓励采用市场化手段，按规定对小产权房进行转移、征收和拆迁、整改等。

2、加大惩处力度：公安、规划、建设等部门要共同打击小产权房的黑产业链，加大对违法开发、销售小产权房的企业和中介机构的惩罚力度。

3、引导购房者理性购房：购房者在购买小产权房时，必须要对购买环节认真核实，切勿盲目买房。同时积极引导购房者“去库存”，通过楼市的正常渠道来获取更为稳妥的房产投资。

五、总结

如今，小产权房在东莞市房产市场上已经成为一种窄路，这种违法的房地产行业长期以来一直热度不衰。对于购房者来说，必须有一双慧眼，认真分清楚房产性质，切勿盲目购买小产权房，否则会有可能被严重坑害。对于政府部门来说，也要严格落实相关政策，加强对小产权房的整治，切实维护市场秩序。大家共同致力于管理好这一复杂而又重要的市场。