小产权房网到2016年年底中央经济工作会议首次提出“房住不炒”，如今已是第六个年头。
最近各地都开始松绑购房政策，深圳的买房人也都在等着，官方什么时候也来点甜头。
很快，深圳传来了“疑似放松”的好消息。
南山某楼盘，号称“住宅不占用名额、深圳首例、不限购”，瞬间炸开了锅。
不少人喜大普奔认为深圳市场终于要松绑了，是抄底的好时机了。
但这个“松绑”能松到什么程度？对市场又能有多少影响呢？
取消“住宅限购”，还有这种好事？
引发热议的是最近拿证的御成府这个新盘。
该项目位于南山区南山街道，12月7日获批预售许可证，共推出295套单身公寓（住宅性质），建面约37-54㎡，单价区间约7.9-9.6万/㎡，总价区间约318-517万。
该项目开盘前并没有多少热度，小户型公寓产品在市场也不占优势，在销售方案发布后的一两天也没什么人讨论。
而“深圳住宅性质的单身公寓、宿舍不限购”的消息放出来后，该项目的热度蹭一下就上去了。
图源：网络
网上流出的深圳某大行的按揭人员和国土局的工作人员进行了求证截图，对方的回复是，确实有这个内部消息，会在这块放松一下，但是不会有明确的发文。
所以要求购房者要签一个免责协议，默认可以随时收回这个政策。
一大批人鼓吹的住宅不限购，其实是属于“大家都知道的内部消息，且暂无明确的红头文件保证”。
御成府也自信满满地在官微发文：我们正在做一件新鲜的、无人做过的事情。
项目销售介绍：
1、开发商和南山住建局申请特批的，不需要购房名额。
2、相关税费按照住宅的标准计算。
3、单身公寓的积分分数可能比住宅低（按目前的政策是要低的）。
4、如果名下已有2笔房贷，必须要全款购买。
御成府到底是什么来头？
该项目原为大陆庄园三期项目，其中一期、二期已经于1997年、2002年入住，三期由于种种原因近期才将面市。
地块起初为深圳市华昌贸易有限公司和深圳市天龙开发有限公司共有，与大陆实业公司协商合作开发了大陆庄园一二期后，大陆实业方抽身。此后因涉及资金及法律方面的问题，地块的三期工程一直搁置。
2015年，华昌贸易开始重新着手开发地块三期，但因为地块的绿化带拆除问题，遭到了一二期业主的强烈反对，又陷入了纠纷。
在经过了多次举办听证会，华昌公司终于在2019年4月再度获得建设施工许可证。
对于涉及到拆除的绿化带及占用小区生活空间的问题，开发商承诺在三期项目完工后会恢复重建，并由所有业主共享。
但项目所在地块性质为R2居住用地，房屋属性为单身公寓，处于住宅和公寓性质中间，至于这种情况，也是第一次见，目前没有任何政策详解。
这也是大家很迷惑的一个点，公寓这个产品本来就是不限购的，这个“单身公寓”不限购又是什么意思呢？
此前的购买条件和流程也和住宅相同，但对于它开发的产品却是实打实的小面积"单身公寓"。
另外，比较尴尬的是，该地块拿地时间较早，从1996年算，70年产权，已经过了26年，还剩44年。
至于全市单身公寓有无放开，根据官方的回复是：没有接到通知。
目前只有这一个项目执行不限购的政策，是特殊项目，其他的没有。像南山区丹华公馆、玖裕茗院，福田的深物业金领都没有这个政策通知。
在深圳新房和二手房市场，单身公寓和单身宿舍这类房子的体量还不小。
这么大的市场，有项目开了先例，其他的项目跟不跟就要看官方红头文件了。
这类房子能买吗？
虽然项目土地性质是居住用地，但是用途是单身公寓，房产证上必定登记的也是单身公寓/居住用地。
如果是单身公寓，那么未来产权的界定到底怎么算也是未知数，是住宅还是公寓，需要看政策的变化。
而产权属性关联的是上学的积分，一切还是要以房产证上的定性为准。
如果是住宅，积分上学的积分自然是更高一些，如果是公寓积分就会比住宅的低。
虽然住宅类公寓、宿舍目前和普通住宅一样，可以申请入学，之前有过积分低于纯住宅的文件，由于有业主闹事导致不了了之，未来存在很大的不确定性。
目前是住宅>宿舍与单身公寓>公寓（看区域是否可以公寓积分申请，R3类项目最大的问题在于占用了住宅指标，但却无法按普通住宅进行积分，在学位紧张的情况下，积分存在劣势，可能会影响上学。通俗而言，R3居住用地主要建宿舍为主，小面积单位。
单身公寓，不要名额，户型又小，总价门槛低，听上去很有吸引力。
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