小产权房网问：大师，您说的市中心一房一厅和近郊二房一厅分别在什么区呢？要明年本科毕业才能到深圳落户，想提前看看，谢谢
答：市中心是指罗湖、福田、南山、宝中，近郊是指地铁5号线沿线及1、11、4、6、10、3、14、8号线到市中心40分钟以内通勤区域。
问：十三老师好！最近在看宝安老城房子，请帮分析下，考虑学位＋潜在空间。1，宝安弘雅花园带建安小学文汇中学2，宝安丽景城带天骄小学和文汇中学3，宝安桃源居三区中澳实验学校小学和中学。以上3个区位哪个合适些，今年下半年小孩读小学。
答：这三个选项，劣势是学位一般，房子偏老，小区周边环境杂乱，离地铁口远。优势是在宝安，西部热点外溢片区，配套成熟。这三个盘，如果总价接近，我会建议选丽景城。弘雅花园是89年的老式楼梯房，这类资产已经被主流购房人群抛弃；桃源居的主要问题是社区太大导致抛盘众多，价格易横难涨。综合来说，丽景城是一个相对均衡的选择。
问：千老师您好！请问父母随迁入户具体是什么要求呢？我知道需要本人深户满八年，其他的要求有没有？官网上的信息有点看不懂，感谢
答：随迁入户要子女入户满八年后才行，还要排队，今年老人随迁指标四月就满了，做好排队一两年的准备。
问：请问龙华红山一带，目前报价已经是7万，现在入手会不会站岗？如果总价600左右，还有哪里是比较合适的选择？
答：红山片区很好，是福田置业首选；北站CBD5-10年也会成熟，外加7万地价，600万，3房，勉强上车
问：十三大师，对南山前海的东方银座公馆这个盘，怎么看？未来的发展趋势如何？谢谢回复！
答：东方银座公馆，真复式盘，小区品质和户型我是蛮喜欢的，客群最早是深航的机长和空姐，享受前海辐射。不过这个盘已经过了快速成长期，周边环境成熟，暂无特别针对个盘的利好，平于前海整体涨幅。
问：十三老师诚望指点，因工作关系想换置，考虑西丽的1000万以内的十五峯的一本证小三房，问题就是外墙脱落严重，这个问题查下来不知道何时可以解决，不知道您怎么看？是否应该放弃考虑该小区？感谢！
答：十五峰大户型居多，你考虑这套1000万的应该是目前在售的一套87平的，单价到了11万多。就算是赠送高，十五峰何德何能敢卖到11万多?比西丽价格标杆，以高赠著名的宝能城一期还要贵，而且户型还略奇葩，你不怕买入就被套吗?现在你该考虑的不是外墙脱落的问题，而是头脑清醒的问题。
问：千老师，深圳公积金贷，最近需要连续公积金多少年不能断的说法吗，还是里面余额够多少就可以了，谢谢。
答：必须连续交半年，贷款金额是余额的14倍，家庭公积金贷款上限90万，个人50万。
问：老师好！今年九月份才入的深户，对于深圳的价值体系不是了解，总价500万左右的预算，长持深圳，想问一下光明和沙井四万多的盘怎么样？潜力和南山，宝中比如何呢？谢谢老师
答：很多人在买深圳之前，都是抱着长持和价值投资的想法，我绝对相信他们的决心，准备以至少十年为周期去等待价值的兑现。可实际上，人的耐心是有限的，人对未来是不坚定的。当下坚信的价值投资，一旦遭遇两到三年的横盘，房子不好租，租金上不去，月供很吃力，同时看到其他片区在轮番领涨，心情一定是复杂而不爽的，甚至考虑置换。所以，买光明和沙井，长持一定没问题，但你要自己先推演一遍这个过程，测试自己的心理承受能力。
问：老师，您好！我们夫妻在罗湖都市名园有一套48平的一室一厅（还在还款），打算卖掉；准备再借一些钱，买改善性住房；假如能做三成首付，房子总价要控制在650万，700万是极限了。希望是1.小三房（有孩子了，孩子马上满一岁），2.自住且有投资价值，因为后期还要靠这套房去置换新房；3.能带学位给孩子读书保底；4.夫妻二人分别在南山的百度大厦和西丽工作，单程通勤时间在1小时。目前有考虑：1.坂田片区的四季花城、星河银湖谷（居住舒适）；2.南山的创世纪滨海花园、海珠城（带学府中小学学位）；3.前海的碧海湾地铁站旁的中信湾上六座。以上您有什么意见？如果都不推荐，有推荐考虑的楼盘吗？
答：您好，关注的这这几个区域，未来发展更看好南山。创世纪滨海花园带南二外学府一小学位，临近软件产业基地，价格和周围小区比起来略低，问题是沿着南海和滨海两大主干道，所以价格反应价值，所处的位置也没有成长性。海珠城这个盘不算是洼地，自住、跑平大势没有太大问题。还可以关注南海中小学，鼎太风华、诺德假日、雷圳碧榕湾、南荔苑、汉京山、荔海春城等。
问：十三房，考虑280万内的二房，一个是罗湖的老旧小区清湖山庄，一个是龙岗坪地的次新小区中骏四季花园，哪一个更有投资价值呢？
答：一个老破旧，一个新偏远，哪个都不要。结构化行情，要兼顾地段+产品。
问：你好，老师好！我主要是投资客户。当前有两套房，计划上半年把其中一套小的在龙华金地梅陇镇卖掉优化一下投资不动产，手上通过二次加按和卖掉房款有1200万，1、想投资南山科技园华润二期的188平豪宅，这个小区有南外学位，华润万象天地和地铁，商业配套比较好2、半岛城邦三期豪宅，这个小区有海景，视野不错，就是没学位不好，有配套，离地铁远3、后海翡翠海岸，这个小区有海景，学位一般。这几个小区都看了，也对比过各有利弊。请问下老师有什么建议？我看了半岛城邦三期、华润城二期、翡翠海岸花园好久了，一直在对比这几个小区，请帮忙对这几个小区排序一下？哪个升值潜力大些，谢谢！
答：这个问题难度太高了，只能回答个方向，对于具体楼盘涨幅的预测是不可能完全准确的。你所列举的这3个楼盘都是各个区域中心的次新豪宅，它们的涨幅实际上就代表着各个区域最顶级购买力的强弱变化趋势，仅仅判断强弱倒是可以排序，但三十年河东三十年河西，将来谁增幅更快是很难判断的。但以深圳湾对香蜜湖的逆袭来总结，未来哪里会出现大批的互联网-金融“新贵”，哪里的豪宅就大概率跑赢，机会依然会出现在前后海、深圳湾这些地方。江山代有才人出，这些已有的老牌豪宅，恐怕免不了被将来前海内部新开的豪宅所超越，这也是newmoney对oldmoney的超越。1.说起深圳的豪宅片区，大家都知道有三个，传统的华侨城、香蜜湖片区和后起之秀深圳湾片区。深圳湾片区为什么能后来居上，超越香蜜湖，成为深圳豪宅的终极居所。首先，我们必须要厘清一点，品质和便利是两个概念。为什么我们太多人买房时愿意选择市区，因为市区生活太便利了，楼下就是地铁口、公交车站和各色便利店，步行两分钟沃尔玛，五分钟公园，十分钟医院，这样的便利生活谁不想要。而且选择丰富多样，钱多就买次新大面积，钱少就买老破小，市区房子闭着眼睛放心买入即可，永远不缺接盘侠。就在人们争先恐后买入市中心二手房时，却发现，富裕人群对居住需求已经在悄悄改变。生活便利不再是高净值人群的惟一居住标准，而是品质和稀缺。深圳湾不完美，有缺陷，但它已经是深圳高阶人群的综合最优选择了。或者说，在寸土寸金的深圳，不是说你有足够多的钱，就可以买到你梦想中完美的房子，在深圳，你别无选择。豪宅片区生源纯粹，外加小班教学，也能考出一道风景线，比如香蜜湖的明德实验，所以大家对深圳湾学校未来期望也很高。深圳湾有一万套出头的房源，再减掉一些中小面积和位置品质稍差的，还剩下七八千套，数量听起来不算太少，但是面对全深圳的高净值人群和全国各地的豪客来说，这个数量就明显不够分了。深圳湾，价格还会持续坚挺，并继续蓄能，在下一个阶段迎来一次分化性爆发。2.今天的华润城，成交价已超出13万。周边环境和居住品质一般的润府，为什么能卖这么高的价格?一是离科技园太近，这里聚集了太多的高收入码农。码农群体常年996，天天加班，没时间考虑太多居住品质和生活圈层的问题，下班就回家比什么都重要。大冲周边的科技园小区又老又破，崭新的润府，无疑是中高收入码农的改善首选。二是该片区新建的南山外国语科华校区。南外分校，新校区，师资力量不错，学生以码农孩子为主，被认为是优质生源，大家理所当然的认为这是未来的名校。实际呢，近几年新校区大量建设，到处都是名校分校，含金量越来越低。到底是真名校还是假名校，还需要时间和成绩的验证。至少在南山和福田，我看到多年来稳居名校榜单前几位的，一直是那几张熟悉的老面孔。名校的养成需要时间和文化的沉淀，哪有那么容易被新校取代?大冲，是深圳典型的旧改故事，故事结尾，有人哭了，有人笑了。华润的定位只是刚豪而已。3.半岛城邦，是在深圳调控三年里，表现不多的逆势大涨的楼盘之一。这个涨幅，几乎可以和同时期的深圳湾媲美。没有学位加持，周边配套也一般的半岛城邦，为何能表现如此优异?一是大南山概念，区位优势；二是蛇口片区的龙头标杆楼盘，大体量，高品质。三是蛇口的各项利好加分，包括渔人码头改造升级，太子湾邮轮母港，滨海休闲段西带打造等。第四，也是我认为最重要的一项：半岛城邦是真正的海景豪宅。深圳湾的翡翠海岸，宝中的熙龙湾，都主打海景豪宅的名片，但是它们离海的距离并不近，是远眺而非近观。而半岛城邦不同，尤其是半岛一期，离海实在是太近太近了，可谓窗外就是大海，楼下就是海滨。半岛城邦，是真正的一线滨海豪宅，离海之近，海景之美，在深圳的海景楼盘中几乎无出其右者。也许你会说，离海近有用吗?推窗看海有用吗?管吃吗?管喝吗?能当钱使吗?不能。但是从马斯洛的五层次需求（生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求和自我实现需求）理论来说，这只是满足了前两个或前三个需求人群的想法，等你上升到第四第五个需求层次的时候，就会明白，看海真的有那么重要，真的有那么多高净值人士，愿意多花几百万甚至上千万，只为在自家观景阳台上远眺大海。赚那么多钱，不就是为了享受生活吗?更何况，深圳的海岸线只有那么长，海景房只有那么少。以前在星球中也分享过了，刚需和豪宅是2个极度分化的市场。目前来看，这几个小区的排序：翡翠海岸>半岛城邦>华润
问：十三老师，渔村房，宇宙行的房贷210W，已月供10个月，5月刚换了新公司，社保2200，代发工资8k，想申请宇宙行的大额分期卡，需要做哪些准备工作？
本文地址:http://www.xcqxcq.com/cunwei/130989.html
