深圳西乡坪洲小产权房(关于深圳农民房出租的混乱问题)-小产权房网

1.分布

以市内来说，农民房主要集中在，罗湖区的向西村蔡屋围村泥岗村水贝村等，福田区的上下沙沙尾沙嘴皇岗村岗厦村梅林等，南山区的南油南园村白石洲等地方。市外区域面积大，农民房更多更密集，这几年随着多条地铁线的开通，形成了以宝安坪洲西乡固戍，龙华北站附近，布吉等地铁口的市外密集区，无所在室内室外的游子在这些区域内居住。

2.历史渊源

除本土原居民早期建房，到8.90年代开始广东潮汕、揭阳、茂名、湛江等地施工队出钱出力，本地村委村民出地以合伙投资经营的合作方式，在市外尤其在宝安龙华龙岗建有大量的农民房，乃至小产权房。到新世纪初这批形成了现在深圳农民房的原型。

原业主

市内原始村民不多，基本上后来都搬到香港或移民国外，市内留下的农民房从最开始的自己收租到后来请人收租管理再到变卖转手等等，变化很大，错综复杂。市外的原始村民还是有很多，尤其是离市中心远的地方，像靠近市中心区域的地方很多原始村民也都出国了，所以外围原始村民多，中心基本上很难再看到原业主。

二手甚至三手四手房东

最早的一批盯上原始村民农民房的人，有亲属有投资的有合建的慢慢就演变成新的业主或代理业主，再后面有的几经转手，就出现了三手房东甚至四手等等，很难去捋清和分辨

中介

房屋租赁中介是个延伸的群体，通过长时间的工作关系，与这些房东形成了一个利益关系，从最开始的寻找客户帮房东消化房源，到后来帮房东代管房源，由于信息差的关系，也就形成了黑中介或者包租客，是扰乱市场，形成利益垄断的推手和始作俑者。

房租押金

这个话题，可以说广大租房的朋友很多很多在这上面都吃过亏，由于没有具体的约束，乱象普遍，水电普遍1.5元/度，8元/方，还不说在水电表上面做的文章。随意涨租，基本上很多租房客都会在半年或者一年左右更换房子，因为动不动随意涨租，涨幅也大，只能考虑更换。退房扣钱，这个问题就更严重了，没哪一个房东是爽快退租的，反正就是要想办法多扣点，卫生打扫的再干净也好也是扣，破家私家电更加是乱扣折旧费，简直就是明抢。随着这几年地铁线路的增开，沿路站点就是一路上涨，很多投资客看中这方面的市场，都想办法承包地铁沿路的整栋农民房，稍稍装修下，配点家私家电，然后再加价40%以上，美其名曰，这叫单身公寓，拎包入住，结果羊毛出在羊身上，押金翻倍，捋起羊毛来更狠。人性的贪婪在底层总是展现的淋漓尽致。想想真是可怕！这方面最开始的万科带了坏头，关于农民房的游戏被后来者玩的出神入化。

尤其这几年疫情，市场变化无常，很多公司和个人都不稳定，以及后面的市场与政策，咱们只能说拭目以待，这个租房问题在深圳来说也是个长期的话题！