小产权房小区是违建吗(不能混淆)-小产权房网

拆除违章建筑

违章建筑是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。主要包括：1、未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。3、擅自改变了使用性质建成的建筑。4、擅自将临时建筑设成为永久性建筑。

违章建筑是必须拆除的。

小产权房是另一种情况。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由当地政府颁发。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不予备案。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

虽然小产权房不是商品房，但是仍然是有产权的，不可能被拆除。

近来还有一种情况，为了保证耕地面积，节约用地，改善农村宅基地急缺，改善农民生活环境，采用宅基地置换形式，建设农村住宅生活区，又称‘新民居’。

新民居，是在集体土地上建设的住宅，有关部门发放“新民居房屋所有权证”，可以买卖、可以继承。由政府倡导，开发商代建，有建设标准和验收标准。土地是永久使用权（地本身就是村集体所有）。如果是开发商垫资代建，一部分土地开发商用来开发，土地性质有可能转变为国有。

这是另一种情况，这里不再说。