小产权房处理慢吗？办理房产抵押贷款多久可以放款？-小产权房网

一般情况下，两到三周左右便可获得贷款。（附详细流程及时间）

另外，房产抵押贷款审批还要看这些方面

银行房产抵押贷款主要看两方面：房产价值和主贷人征信情况。

房产来说，房子一般要求30平米以上，房龄30年内，房屋类型是住宅、沿街商铺、公寓、别墅等，房产估值40万以上或房产价值×0.7-房贷要超过20万。房子价值越高、地段越好、装修情况越好，那么就越容易申请。此外，房子不能是宅基地、小产权、拍卖房、争议房、产权不清晰的房子。申请人年龄不超过65周岁，如果A房B贷，抵押人年龄可以放宽到70，借款人不超过65周岁。一般要求大陆户籍，部分外资银行可以做港澳户籍。借款人征信当前不能逾期，历史逾期记录不要太差就问题不大，近半年征信查询次数一般不超过10次，负债不要太高。不同家银行征信方面可松可紧，具体可以沟通处理。加分项：有满一年营业执照且真实经营、收入流水较高、工作单位较好高工资等都可以提高抵押贷款通过率。

多数情况下，需要银行房产抵押贷款的都是比较急需钱的，而银行房产抵押贷款速度比较慢的情况下，实在让人不敢恭维。远水救不了近火，在这种情况下，贷款者就希望正规贷款流程简便化、快捷化、流程化。无需等待三个星期，只要抵押房能够得到认可，两三天便可获得贷款资金。

就目前集结各家贷款机构的产品综合来看，其实是有部分银行房产抵押贷款已经可以做到两至三天放款了。

站在银行的角度去考虑问题，宽松的审批流程及门槛，也就意味着潜在风险的可能性加大。这种情况下，银行机构也会相应的会收取较高的费用，来平衡贷款机构所承担的风险。比如增加银行的贷款利率。

总之，银行房产抵押贷款放款速度的快慢，各有各的好，也各有各的利弊，贷款者可以根据自身情况去衡量，根据自己的需求而做出选择。