小产权房网覆盖面扩大到所有涉农县
3月11日，农业农村部办公厅发布关于做好2020年农业农村政策与改革相关重点工作的通知（简称“通知”）。通知提出，全面推开农村集体产权制度改革试点。已有的15个整省试点省份要做好检查验收，非整省试点省份要全面推开改革，力争改革覆盖面扩大到所有涉农县（市、区）。
农村集体产权制度改革是以推进集体经营性资产改革为重点任务，以发展股份合作等多种形式的合作与联合为导向，坚持农村土地集体所有，坚持家庭承包经营基础性地位，探索集体经济新的实现形式和运行机制，不断解放和发展农村社会生产力。
公开资料显示，2015年以来，全国先后开展了四批农村集体产权制度改革试点。此前已有15个省（自治区、直辖市）开展整省试点，其余省份中，北京、上海、浙江已经基本完成改革，尚有山西、内蒙古、辽宁、湖北、广东、广西、海南、四川、云南、西藏、甘肃、青海、新疆13个省份没有开展整省试点。今年这13个省份也将全面推开农村集体产权制度改革试点，实现改革试点省级全覆盖。
通知还提到，农业农村部将有序规范农村承包土地经营权流转，推动承包地确权登记颁证信息平台互联互通，鼓励在土地经营权融资担保、农业保险、农业补贴、耕地轮作休耕、乡村产业规划编制等多领域应用承包地确权成果。
农业农村部部长韩长赋此前表示，“第二轮土地承包到期后再延长三十年，农村土地承包关系从第一轮承包开始保持稳定长达七十五年，这是实行‘长久不变’的重大举措。”
农业农村部官网数据显示，现在有15亿多亩的农村承包地，二轮承包是从1993年开始，到1999年基本完成了。如果按照承包期三十年计算，到2023年开始，二轮承包就开始大批到期，就要开始延包。延包的高峰期集中在2026年到2028年。
根据通知，2020年农业农村部将分批开展第二轮土地承包到期后再延长30年试点，已申报延包试点的地区按批复的试点方案抓紧组织开展试点工作。2021年前到期的地区，应在省级农业农村部门指导下尽快开展试点，试点方案报农业农村部备案。
土地流转实现双赢
十九大报告明确提出农业土地“三权”分置，除集体所有权外，还要把农民的承包经营权分成承包权和经营权。通过“三权”分置，农民可以只转移经营权，保留承包权。
韩长赋表示：“‘三权’分置的制度安排，实际上是顺应了城市化、工业化和农业现代化需要，因为农业现代化要使用机械，也需要适度规模经营，所以土地经营权需要流转起来，因为土地经营权本身也是生产要素，作为要素，它也应该更有效地配置。”
清华大学农村研究院副院长张红宇表示，现在农村已经有三分之一的人不再从事承包地的经营工作，而是将经营权转给了家庭农场、合作社、农业企业等各类新型经营主体。因此，土地流转是双赢的：农民获得租金收益，新型经营主体有了规模经营的可能。
在已经开展土地经营权流转的地方，通过公开集合竞价，使资源得到有效配置。以天津地区为例，2月11日，天津市宁河区板桥镇盆罐庄村438亩坑塘水面经营权在天津农村产权交易所以400元/亩·年的价格挂牌出租，经过33轮在线报价，最终以890元/亩·年的价格成交，溢价率达到122.5%。
农业农村部数据显示，随着城镇化的加快推进，大量农民进城，全国现在进城务工经商的农民大约是2.88亿人，其中举家进城务工经商的有3000多万户。所以，有的村里的房子闲着，存在“空心村”现象。到2018年底，全国有5.39亿亩耕地在不同主体间进行流转。
农业农村部发布的《2020年乡村产业工作要点》提出，将引导龙头企业与小农户建立契约型、股权型利益联结机制，推广“订单收购+分红”“土地流转+优先雇用+社会保障”“农民入股+保底收益+按股分红”等多种利益联结方式。推进土地经营权入股发展农业产业化经营试点，创新土地经营权入股的实现形式。
土地价值或被挖掘
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“从稳定的角度来讲，要稳定郊区市场的农村集体经营性建设用地价格，防范炒作；同时，防范违规宅基地进入到土地市场，甚至出现宅基地价格的炒作，从而有效控制土地市场的平稳。”
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