回龙观小产权房买卖信息(回龙观、立水桥和通州，孰优孰劣？)-小产权房网

以下内容为【京爷说房】公众号|粉丝问答

关注“京爷说房”【微信公众号】，加入【知识星球】“京爷说房”进行提问和获取资料，有问必答，全程指导。

1、提问：京爷京爷，子弹250左右，准备上车，目前无房无贷，关注了这几个小区，帮忙给分析分析。回龙观的新龙城，首开国风美唐，北苑的北京北，朝阳的天居园，通州的京贸国际城，能帮忙给排个序分析分析不。

回答：您好，我们先说说板块哈，回龙观的价值在于非常靠近互联网高薪产业区，上地、西二旗，因此有大量源源不断的年轻人入场，比较有价值；北苑？应该是立水桥哈，这个板块属于外溢板块，周围界面较为一般，但是保值性没问题；通州属于未来的副中心，长久价值肯定没问题，但是当前限购严重，不过当前涨得没有市里多，所以入场时机还可以。好了，咱们再来说说小区，在回龙观，有大量的经济适用房，商品房就显得非常稀缺了，因此首开国风美唐非常稀缺，属于标杆的存在，选择完全没问题，新龙城性价比也还可以；立水桥，北京北，在周围属于稀缺的存在，性价比不错，可以选择，注意铁路噪音即可；朝阳的天居园，小区还ok，人员杂，价格一直难有较好的表现；通州的京贸国际城地处核心区域，小区也不错，还是很好的选择。如果看重升值，而且是长远来看，首开国风美唐、京贸国际城不错，然后是新龙城、北京北。可以查询咱的小程序进行比价，小区和大盘比价，小区与小区比价

2、提问：京爷您好，我最近打算跟女朋友结婚，在北京买个小房子。目前现金有210万，北京首套，但是在外地贷过款。我们暂时不考虑自住，就是现在先上车，未来保值增值的角度北京范围内您建议我们可以在哪里看看啊？谢谢您！

回答：您好，首付210万，二套，确实比较尴尬，考虑350万左右的房子。这类房子如果不考虑自住的话，我建议买产业中心或者说好地段的一居或者开间。比如咱们可以考虑望京的一居室，升值性挺不错的。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》

3、提问：京爷您好，450的预算想买电梯两居，最好靠近轨道交通近一些，东部常营，石佛营这片有什么够的上适合居住的小区吗？预计7-8年长持，所以最好00后的房子～另外这个预算在旧宫还看吗？还是就主要看朝青到常营那片就可以了？

回答：您好，450万，电梯两居，交通方便，石佛营附近主要都是一些老房子了，如果是00年后的，还真不好找，其实石佛营西里之类的小区还是可以考虑的，未来交通也还可以，找个板楼两居或者三居，住着也ok，虽然是老了一点儿，但7-8年问题也不大。或者就常营苹果派、柏林爱乐之类的，看看有没有房源。旧宫这个总价比较尴尬，而且板块相对来说热度一般。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录

4、提问：京爷您好，目前考虑置换三居室的户型，对学位还没有刚需，看中小区品质和区位。准备在看保利金泉、凯旋城和嘉铭桐城及其附近小区。金泉和凯旋城小区环境相对较好，但金泉的三居室户型实在有些差，凯旋城呢又考虑到是七十年产权住宅和商住混合的小区，不知道是否会对长期升值空间有影响。而且凯旋城距离附近地铁站和商业的距离都比金泉远，单价也更高一点。嘉铭桐城除D区外小区品质都不如上述两个小区，D区价格又太高超出可接受范围了。嘉铭的区位似乎也不如前两个。京爷可以帮分析分析这几个楼盘吗，从升值的角度应该优先考虑哪个呢？另外附近是否有更推荐的小区呢？还有就是您认为目前置换是否是个不错的时机呢？需要再等等吗？谢谢

回答：您好，我们在考虑升值性的时候，其实是一个非常比较复杂的工程，这里面包含地段、配套、教育、产品、产业等等，但归纳起来，主要就是居住属性和学区属性，这两个都深深地影响着房产的升值性。凯旋城，品质还不错，管理也ok，理论上商住混合的小区都相对乱一些，但是这个小区却不会，当然交通配套等问题确实影响着其升值性，不过普通住宅还是价格比较坚挺的，我个人认为还是可以选择的。保利金泉，小区不错，但是这类塔楼建筑，容易噪音户型一般，朝向尴尬，如果选择好朝向和户型，那也可以的。嘉铭桐城，有一定的学区，升值性不错，当然D和E相对好一些，其他品质一般。我的建议是仅看重升值，可能嘉铭和凯旋城好些。如果看重居住品质，保利金泉、凯旋城都不错，选好户型和朝向即可。现在置换相对尴尬一些，政策不明，这种总价的可以边观望一小段时间。可以查询咱的小程序进行比价，小区和大盘比价，小区与小区比价

5、提问：京爷好，目前看了紫金新干线一期，小区里有两栋不带电梯的6层板楼，得房率挺高，不知道这两栋不带电梯的值不值得考虑，户型还算比较满意的。然后还有二期区域，整体报价会高一些，针对这个小区有比较好的购房建议吗京爷，感谢

回答：您好，不带电梯的6层板楼，其实是一个比较尴尬的存在，年轻人尚可，如果有老年人或者小孩，那么对很多家庭来说都是灾难，所以得看您的情况来。如果二期有好点儿的楼，价格稍微高点儿也是可以考虑的。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》

6、提问：谢谢~想再追问一下，双井附近合生国际，总部公寓还有富力城的A区相比，哪个更值得投资哈？谢谢

回答：总体来看，居住属性和品质还是富力城好一些，而且历史成交数据也显示富力城升值能力强。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录

7、提问：京爷，请问东坝有哪些刚需小区可以选择？奥林匹克花园和首开常青藤都太贵了，其余的小区有没有可供选择的呢？550以内的两居。

回答：奥林匹克花园和首开常青藤是东坝中比较有价值而且稀缺的产品，但是价格确实摆在那。我建议还可以看看金隅景和园，性价比相对还行。可以查看星球资料《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》

以上内容为【京爷说房】公众号|粉丝问答

关注“京爷说房”【微信公众号】，加入【知识星球】“京爷说房”进行提问和获取重要资料如下：

购房逻辑：

《京爷北京买房十大顶级思维》

大数据：

《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》