信阳小产权房证(这18种情况不能办理房产证)-小产权房网

据不完全统计，目前整个羊山在售的70余个楼盘中，仅有10余个楼盘部分取得了房产证。包括新六大街附近碧海名居、铂金丽都、长虹百花沁苑、阳光华府等，新十六大街附近博士名城、恒达名门尚居、东方今典御府一期、二期等，新二十四街附近恒大名都、新都华城等。

众所周知，房管部门办理房产证对开发商有诸多硬性条件的规定。

1、楼盘五证俱全，包括规划局的《建设工程规划许可证》、建委的《建设工程开工建设许可证》、国土局的《国有土地使用证》、国土局的《建设用地规划许可证》、房管局的《商品房销售（预售）许可证》。

2、两书完整，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

3、三表齐全，《住宅面积实测表》、《竣工验收备案表》、《分户验收记录表》都需具备。

那么，通过对羊山多家开发商相关人士的询问后，我们得知，问题就出在《竣工验收备案表》上，由于羊山大多楼盘都是分期开发，许多楼盘一期、二期、三期等在一个园区，竣工验收项中某一项或几项未能竣工，导致无法整体竣工验收，故完成不了《竣工验收备案表》，所以并不能满足办理房产证的条件，而且羊山的楼盘大部分都在开发建设当中，这也就造成羊山大部分楼盘都不能办理房产证的奇怪现象了。

最后，我们还为大家整理了18种不能办理房产证的情况供大家参考：

首先是由开发商造成的，这是主要原因，也是实践中出现问题最多的原因，如以下所列的第1-12种：

1．开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；

2．开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；

3．开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；

4．开发商没有完成竣工备案工作；

5．开发企业将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证；

6．楼盘被法院查封；

7．开发商没有取得建筑面积实测数据；

8．商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；

9．开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；

10．开发商不及时办理"大确权"；