小产权房网不过西安城中也确实存在很多小产权房，对于自己急需一套房的人，是不是可以考虑买呢？
在西安城南、城西、城北地区都有大量的小产权房，这些房子有的是城中村村民自己盖的；有的是村子以集体土地，集体用地上盖的；还有一种是村子集体与开发商合作盖的。
下面我分4方面讨论这个问题：
1、小产权房一般五证不全，不能取得房产证。
小产权房一般都是建设出来自主，或者出租用的。
即使有售卖的，也只能签署《购房合同》，而不能取得房产证，一旦发生拆迁等问题，将不受法律保护。
2、小产权房只能全款购房。
一般小产权房没有抵押资格，不能按揭贷款买房，只能全款支付。
有些房产中介宣称，可以贷款买房，其实那只是他们售卖的一种策略，部分小产权房可以办理短期贷款，类似你买东西分期付款。
3、小产权房质量没有保障。
由于是村民自建，或者村集体建设，没有经过质量监管，因此小产权房质量问题也很突出，而你住进去一旦出现问题，因为不受法律保护，你也只能认栽。
4、小产权房不限购。
西安楼市调控限购严格，而小产权房不在限购范围，并且价钱便宜，比商品房便宜好多。
但是问题在于，作为普通的刚需购房者，我们无法辨别小产权房的好坏，也不能通过专业手段确定哪些小产权房比较正规，因此能不能买到靠谱的小产权房，不能保障。
如果有钱，还是建议多花些时间，多参加几场摇号，更加安全、放心和靠谱。
并且西安楼市最近发布了调控新政，企事业单位不能参加买房，其他人买房门槛提高，这样对买第一套房的刚需者来说，摇号中签率就大大提升了。
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