小产权房网首创悦欣汇（悦欣嘉园）是密云区第一个共有产权项目，该项目主打88平米二居，总套数1409套，售价15000元/平方米，个人占比60%。目前选房工作早已完成，楼盘陆续封顶。
就在这两天，首创悦欣汇（悦欣嘉园）地下产权车位也已开卖。管家早早到达售楼处一探究竟。现场平面图显示地下车库分布在-1、-2层，但管家与销售人员沟通发现实际上-1层为储藏间（未出售），-2、-3层为地下车库，没有什么实质影响，各位朋友看下图时候心里有数即可。
地下一层车库平面图
地下二层车库平面图
本项目紧跟时代潮流，采用人车分流方式，地上没有车位，地下一层车库绿色部分为预留充电桩车位，大概有300多个，可以完美躲避物业不让安装充电桩的尴尬。
但是，真正的尴尬还在后边，地下车位售价竟然208000元起，按建筑面积大小不同，贵的甚至还有300000元出头的，虽然这是个人占比100%，50年的产权车位，但这可是保障房之一共有产权房啊，而且又是在北京的偏远郊区密云，且并不在密云城区的核心区，更重要的是本项目当时的首付仅仅27万元。
这个售价对于本项目的大部分业主来说肯定压力很大，毕竟多出的20万车位钱放到首付里在当时完全可以在密云买到一处纯商品房，甚至这些商品房小区内部就可以免费停车。
现场看车位的业主寥寥无几，部分业主还表达了车位太贵的看法，销售人员的回复是本来定价是23万左右，但是建委备案时认为价钱太高过不去，因此最终定为208000元起，且目前只出售，未来是否出租待定。
本项目地下车位支持0首付购买，最多可贷款10年，按照20万元贷款10年的计算方式，月供2400元左右。现场部分业主表明，其购买88平米两居，首付27万，贷款103万左右，月最低还款额4200元，地下车位月供2400元属实太贵，并表示放弃购买。
虽然车位价格是市场行为，但是真的有点贵，能有多少人买呢。1:1.2的车位配备难道真的要造成一面是业主们无车位可用，只能临时停靠路边，而大部分车位空置下来，造成严重的资源浪费。
实际上共有产权项目车位开卖的不多，比如大兴的国瑞瑞福园车位约27万，不过特定楼层的有送的，后来维权的有打六七折的，现在买就没有折扣了。关键是好多人，刚买完房，买不起车位。
后续的进展管家会持续关注，预计短期内买的人不会太多，后期肯定会出租，价格可以参考20万/50年，平均年4000元，4000元/年是底线，只会更高不会低，如果真是这样那么价格依然很感人！
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