公明下村小产权房，会得到市场的认可吗？敬请期待

重点规划

一、凤凰城

凤凰城位于光明的东南部，在东长路以东、光明大道以南、大外环以北、碧眼水库以西的范围，总面积14.89平方公里，总投资预期约863亿元，是深圳市17个重点发展区域之一。区域范围包括光明高铁门户区、平板显示园片区、新城公园周边地区及红坳片区

光明凤凰城布局安排了华强创意产业园、招商局智慧城、宝利来酒店、上市企业总部园区、创新科技产业园区、光明新城综合体、光明高铁城综合体、光明外国语学校、市第十高级中学、文化艺术中心、华侨城光明小镇等一批带动力强、辐射范围广、公共服务完善的重大产业项目和重点配套设施。

发展定位：

1.独具特色的都市田园文化休闲区及海绵城市示范区。

2.珠三角区域交流及创新服务平台。

3.深圳市创新型产业培育基地。

4.光明新区行政、商业、文化休闲及公共配套核心区。

二、科学城

光明科学城位于光明区东北部，区域协同效应明显，交通完善出行便捷，综合配套设施完备，绿色生态资源丰富，总规划面积约21平方公里。

在装置核心区将重点布局若干大科学装置及其配套研究平台、国家级实验室等。是广深科技创新走廊的重要节点，推动深圳制造业迈向高端制造、智能制造的重大产业布局。

发展重心：核心区、科教区、配套区、拓展区和光明小镇五个部分

1、核心区主要规划建设材料基因组、合成生物学等大科学装置以及交叉研究大楼、基础研究大楼、工程研究平台等；

2、科教区主要规划建设中山大学深圳校区，布局空间引力波探测地面模拟装置；

配套区主要规划建设会议交流中心、科学展示中心、院士专家楼等科学配套设施；

3、拓展区主要为后期大科学装置、前沿交叉研究平台、世界知名科研机构集聚提供空间保障；

4、光明小镇将提供绿色生态休闲功能，打造国际一流特色小镇和粤港澳大湾区生态休闲旅游新高地。

不久前召开的光明区一届一次党代会也明确提出“打造竞争力影响力卓著的世界一流科学城”的目标，光明区未来一段时期的工作重点将围绕建设，“世界一流科学城”这一巨大的契机和机遇展开。

交通及区域配套

6号线：松岗站→松岗站医院站→松岗西站→山门站→公明西站→下村站→公明广场站→公明中英文学校站→龙大高速站→光明新城站→光明站→田心站→宝石东路站→机荷高速站→石龙公路站→陶吓站→上塘站→红山站→深圳（7站到深圳北站，10站到福田八卦岭，13站到科学馆，）

地铁13号线南起深圳湾口岸，终点位于光明新区上屋北站，南北贯通联系深圳湾口岸、后海中心、南山科技园、留仙洞以及石岩片区。这是一条快速地铁线路，设计最高时速100公里。全线只有22公里，从南向北依次为深圳湾口岸站、登良东站、后海站、科苑站、深大东站、深大站、科兴站、松坪站、西丽火车站、石鼓站、留仙洞站、白芒站、应人石站、罗租站、宝石路站和上屋北站。其中后海、科苑、深大、留仙洞可换乘已开通线路，深大东、上屋北可换乘在建线路，深圳湾口岸、科兴、松坪、西丽火车站、宝石路站为预留换乘车站。5站到留仙洞，十站通达科技园。

13号线从公明北发出，南下经过光明城高铁、石岩、西丽留仙洞、科技园，到深圳湾口岸,18年年初开工建设，2022-2023年通车运营，全程41.9公里，22座，地下（38.4公里）加高架（2.5公里）一期修到上屋北，二期延伸至光明北，三期至松山湖。

自驾：龙大+南光，双免费高速，直接通往福田和南山片区，正常条件下，从光明新区管委会出发到南山科兴科学园和福田站，在不堵车的情况下40min左右，

光明城直达香港西九龙只需35min：广深港高铁已通车，新增短途站点包括光明城站，搭乘高铁花费约95元。

宏发万悦山

项目基础信息>

项目户型鉴赏

（温馨提示：点击图片可观赏放大图片）

79平米三房一卫优点：总价低，实用缺点：靠路边，噪音大，西晒

79㎡

3房2厅1卫

B1户89平米三房两厅两卫优点：朝南看花园、安静，格局正常缺点：普通户型，无功无过

89㎡

3房2厅2卫

89平米三房两厅两卫优点：东南向缺点：两个次卧太小了，有点像2+1房

89㎡

3房2厅2卫

118平米四房优点：横厅设计，格局正常，实用缺点：厨房偏小

118㎡

4房2厅2卫

周边配套>>>

交通配套

大道：主干道光明大道

高铁：光明城站（约3公里）

高速：龙大高速（直线约1.5公里）、南光高速与外环高速

地铁：地铁6号线光明大街站（约800米）、6、13号线（建设中）观光站（约1.1公里）

教育配套

东周小学、光明中学、深圳实验学校光明部、深圳实验光明学校

商业配套

项目配建0.6万平商业，沿地铁6号线周边规划有新地中央4万平商业和龙光玖龙台10万平集中商业

医疗配套

中国科学院大学深圳医院（东院区）

光明新区中心医院（约500米

生态配套

光明新城公园、虹桥公园、东周文化公园

文体配套

深圳科技馆·新馆（规划中）、光明文化艺术中心

综合评价

宏发万悦山今年3月开过一次盘，需要入围积分72.3分，一度刷新了光明打新的历史记录，经过调控政策后，从目前光明的推售量和今年开盘的新盘去化，光明已经不像之前大家一起哄抢的局面，此次宏发万悦山加推货量足，有678套，如是一起推出5.2万均价，大概率是不需要积分，对于这个光明的网红盘，能否继续热销，终须看价格优势

优点：

户型使用率还不错

项目位置不错，周边配套成熟，近地铁。

缺点：

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