小产权房网第2081篇原创文章
本文作者：楼市小龙女
欢迎评论分享
===============================================
宝安因为宝中的二手房挂牌价不断冲上深圳的“热搜”，在今年这个特殊的年份赚足了眼球。
但别忘了除了宝中，宝安还有老城区、西乡、沙井、松岗、福永这些地方，有很多即将入市或正在建设的项目都值得一看。
近期，实地探访了宝安老城区、西乡、福永、沙井等十几个项目，除了今年有希望入市的尖岗山壹号花园和泰禾院子外，其他的基本都是还在基坑状态或未动工的旧改项目，而这两个项目也是今年宝安最值得期待的项目。
有望今年入市，最值得期待的项目
1.尖岗山壹号花园
尖岗山壹号花园原为新安街道上合村征地返还用地项目，2019年6月30日正式开工奠基，目前已经出地面6层左右，有望近期入市。
项目进度
项目位于新安街道内，尖岗山东侧山脚，上川路与宝石路交汇处的西侧，距离地铁5号线兴东站约600米的步行距离，并与广深高速相距不远。
开发商为深圳市尖岗山置业有限公司，系深圳恒丰房地产有限公司的全资子公司，广东恒丰投资集团有限公司控股合资企业。
与项目西侧一路之隔的是宝安中学（集团）实验学校，这是宝中集团挂牌以来，继外国语学校之后新办的第二所九年一贯制学校，也是该集团成立后新建的第一所学校，为九年一贯制学校。
该校已于去年9月开学，并交付使用，首届新生小一6班+初一5班。设计规模为72班，小学、初中各36个班，实行小班化教学，规划可提供3420个学位。
因疫情关系，该校学生暂未返校
根据规划，项目用地面积约80404㎡，总建筑面积为394310.49㎡。
预计建设18栋高层住宅，是较大规模的住宅社区。建筑高度99.9米,最大层数地上32层,地下5层。
项目效果图
计容建筑面积约267423.75㎡，不计容建筑面积126886.74㎡，容积率2.95。
社区的具体分类物业指标，包括：
住宅面积237180㎡；商业配套面积3000㎡；幼儿园8910㎡；物业服务用房500㎡；社区服务中心400㎡；社区菜市场1000㎡；文化活动中心4000㎡；社区健康服务中心1200㎡；社区警务室50㎡；社区管理用房300㎡；社区老年日间照料中心750㎡；架空休闲10133.75㎡；停车位3300个。
2.泰禾深圳院子
目前，泰禾城市花园还处在停工状态，从外观看即将完工的地方应该是其营销中心，目前工地没有工人也没机器在施工。近期不断有消息说泰禾深圳院子要面世了，但看如今的现状不知道能否入市。
项目现状
项目处于的尖岗山片区地理位置优越，有稀缺的山景、水体自然资源，有统一规划为低密度高尚住宅区，比如我们熟悉的纯山野别墅曦城项目就是当中的典型代表。
地理位置优越、吸引品牌开发商驻足，正因如此，尖岗山片区区域价值被寄予很高的期望。
泰禾城市花园项目中A区计容积率建筑面积2.1万平方米，不计容积率建筑面积5.2万平方米，为11栋主体，建筑高度20.7米，为地上4层地下3层结构。
B区计容积率建筑面积3.9万平方米，为2栋主体，建筑高度110.85米34层。
AB两区共规划停车位550个，配建商业和一所6班幼儿园，其他配套物业服务用房、架空绿化、消防空间等共计约2500平方米。
项目效果图
泰禾城市花园项目(A区)，貌似将建4层11栋的别墅群（泰禾院子系列），B区则为2栋楼体34层的高层住宅。
还在桩基阶段的项目
西乡
1.海峦坊
目前还在基坑状态，正常施工中，项目规划3栋32层的住宅和1栋24层的商务公寓，入市时间待定。
项目现状
海峦坊作为在建12号线“臣田站”地铁口物业，有一定的交通优势，旁边即为中熙香缤山和凤凰天誉等小区，周边规划多个旧改项目，未来会有一定的发展空间和潜力，居住氛围和环境将不断改善。
周边有缤纷时代广场及万荟城购物中心等购物场所，可以满足日常购物需求。
但目前周边多为厂房和农民房为主，随着旧改项目的推进可能会带来噪音和粉尘方面的干扰，轨道交通的优势也需要一定时间才能显现；距离宝安的核心区域及重点规划区域有一定的距离；除凤岗小学外，与其他两所学校距离较远，日常接送小孩可能会稍显不便。
项目现状
2.越秀和樾府
目前正在挖基坑，正常施工中。根据规划，项目分两期开发，其中，一期住宅约3.7万㎡，共426户（含人才住房266户）。
项目现状
另外，配建有设置面积不小于1500㎡的社区体育活动场地。
和樾府位于尖岗山大道和卧龙二路东南交汇处，南接卧龙五路，并临近广深高速路、宝安公园；
西邻泰禾院子项目、新安中学(集团)外国语学校及平峦山公园；东侧地块为前些天新鲜出让的人才住房项目。
北面为已建成入伙多时的中海九号公馆、招商华侨城曦城等大型居住社区，以及铁岗水库、自然山体组成的自然生态景观；东面为更大面积延展开来的曦城别墅群。
项目占地面积约3.9万㎡，规划计容总建面约12.1万㎡，容积率3.12。
其中，住宅：10.8万㎡（含人才住房约2万㎡，只租不售）；商业：6000㎡；幼儿园4000㎡（12班，独立占地）；文化活动室：1000㎡；社区健康服务中心：1000㎡；社区老年人日间照料中心：750㎡；
项目效果图
3.旭生和韵华庭
目前在基坑状态，正常施工中。根据规划项目拟建1栋30层研发楼、1栋11层厂房、1栋26层配套宿舍以及1栋3层幼儿园，地下3层。
项目现状
项目位于宝安区西乡街道宝振路与悦和路交叉口西南侧，属于西乡中心片区，近1号线地铁“西乡站”，周边配套较为丰富。
有共乐小学、海湾中学等教育配套，也有西乡体育中心、碧海湾高尔夫俱乐部等休闲配套，还有不少成熟住宅社区，比如松茂御龙湾、香缇湾花园、合正汇一城和圣淘沙骏园等。
该更新单元早前被列入2016年深圳市城市更新单元计划第四批计划，拟拆除重建用地面积约1.8万㎡，申报主体为深圳市盐田股份合作公司，拟更新方向为新型产业功能。
项目拆除用地面积约1.8万㎡，其中开发建设用地面积约1.5万㎡，已确认深圳市旭生发展有限公司为实施主体，总建面约11.4万㎡，其中地上计容建面约8.9万㎡，地下建面约2.5万㎡。
地块分为南北两个地块，北面01地块为M0用地，定名为“旭生和韵大厦”，包含有研发用房、厂房、配套商业、公共配套四项基本功能；南面02地块为R3居住用地，定名为“旭生和韵华庭”，包含配套宿舍、幼儿园等功能。
项目周边旧改规划较多，比如方大工业园旧改（拆除重建用地面积约2.7万㎡）、骏业工业区旧改（拆除重建用地面积约4.7万㎡）、河西工业区旧改（拆除重建用地面积约7.0万㎡）、蘅芳第一工业区旧改（拆除重建用地面积约3.5万㎡）及庄边工业区旧改（拆除重建用地面积约4.3万㎡）等，多以旧工业园区产业升级改造为主，也有部分拟更新方向为居住方向的。
4.榕江壹号院
目前基坑状态，正常施工中。根据规划，项目由3栋塔楼结构的住宅组成。
项目现状
项目位于宝安区西乡街道宝源路和金海路交汇处，正好处在地铁11号线碧海湾站附近，距离地铁1号线西乡站也不远，周边有中熙香堤湾花园、泰华阳光海、圣淘沙、富通城等成熟社区，生活气息浓厚。
商业方面，覆盖有西乡天虹、七巧国、正中华丽中心等都距离不远，自身还配建一定比例的商业，基本能满足社区购物需求。
教育方面，紧邻西湾小学、海湾中学、海港小学、西乡中学高中部等，在周边都是成熟商品房的区域，整体生源相对不错，此外宝安实行共享学区，可选择学校或还不错。
医疗方面，恒生医院基本能满足周边业主需求，再远一点可沿新湖路到宝中妇幼保健院、南方医科大学深圳医院。
文体方面，不到500米就有西乡最大的体育中心，碧海湾公园、西湾红树林公园都距离项目不远，此外可沿西乡大道直达海边，对于运动休闲上，确实是一个不错区域。
效果图
固戍、后瑞
1.富士君悦府
目前基坑状态，正常施工中。项目用地面积约1.5万㎡，总建面约9万㎡，容积率3.03，二类居住用地，主推住宅产品，社区内规划了一所12班幼儿园。
项目现状
项目位于宝安区航城街道宝安大道以西，固戍二路以北，周边拟建华丰路和俊昌路，毗邻1号线固戍站，整体公共交通较为便捷，周边各项配套资源尚可，美中不足的是，周边工业园区和农民房较多，对整体环境和观感稍有影响。
附近有领航城和桃源居等商品房项目，均价在4-5.6万/平左右，领航城由于规模较大、内部配套较为齐全、楼龄较新等因素，价格上略胜于周边其他楼盘。目前，领航城领誉还有新房在售，主推131-179平大户住宅产品，均价约5.7万/平。
按照目前最新的学区划分，项目目前属于固戍小学和海湾中学的学区范围内，这两所学校距离项目有一定距离，日常上学可能略显不便。
2.泰福名苑
目前地基工程已完成，即将出地面。项目建设规模约6.7万㎡，地块属性为三类居住用地。
项目现状
项目位于宝安区航城街道广深公路西侧、凯城一路北侧，距离1号线地铁后瑞站约750m（直线距离，百度地图测量），自驾的话沿宝安大道和广深公路都十分便捷。周边还有金达花园、达利花园、天福华府等生活社区。
目前机场T4航站楼、深茂高铁、穗莞深城际的建设，以及1号线、12号线的利好，机场区域的枢纽地位和地段价值凸显，作为国际化城市外国友人的第一站，机场周边统筹规划可期。
还未动工的旧改项目
1.怀德旧村旧改
目前项目还未动工，除部分商铺搬走，大部分都还在正常营业中。
现状
2019年11月20日，宝安区福永街道怀德旧村城市更新单元规划（草案）公示，怀德旧村城市更新单元将打造成119万㎡地铁口商住综合体，怀德千万级大城将在福永慢慢呈现。
怀德旧村位于福永中心地区的核心区域，距离西南侧的深圳宝安国际机场仅2公里。规划轨道线12号线从怀德旧村中间横穿而过并设有站点。城市主干道福永大道与城市次干道怀德路从规划范围交叉穿过。
项目拆除范围用地面积为279104.1平方米，开发建设用地面积180381.1平方米，规划容积1197710平方米。
其中住宅563750平方米(含保障性住房89200平方米），商业、办公及旅馆业建筑387100平方米（含酒店40000平方米），商务公寓138100平方米（含人才公寓25540平方米），地下商业71920平方米。
项目周边大多为2000年左右建成小区，如文福大厦、万福人家、福华大厦等，挂牌均价在3-4万/平，2014年入市的怀德广场（即怀德公元），其二手挂牌均价在5.3万/平。
2.溪头第一二工业区旧改
目前，项目还没开始拆，大部分工厂已经搬走。
现状
2019年11月20日，溪头第一、二工业区城市更新单元规划（草案）》予以公示，项目位于宝安区松岗街道广深公路与沙江路交汇处的西北侧。
更新单元用地面积159927.6平方米,拆除范围用地面积153927.2平方米,开发建设用地面积89125.0平方米,规划容积707868平方米。
其中：住宅81497平方米(含房屋征收安置房14340平方米)，商业、办公及旅馆业建筑33814平方米(含地下商业10000平方米)，产业研发用房330264平方米(含创新型产业用房39632平方米)，厂房82566平方米，产业配套用房155467平方米(含商业服务设施29480平方米(含食堂6400平方米、地下商业6000平方米),宿舍125987平方米)，公共配套设施(含地下)24260平方米。
3.后亭共和第三工业区旧改
目前，还没开始拆，拆迁办公室已经进驻。
现状
宝安区沙井街道共和第三工业片区城市更新单元项目被列入《2016年深圳市城市更新单元计划第六批计划》。
项目位于宝安区沙井街道,处在四条城市道路(北环路、福和路、新和大道、松福大道)围合之处。该项目的拆除用地面积63775.0平方米,开发建设用地面积47402.3平方米,计容建筑面积279236平方米。
其中厂房103990平方米;产业研发用房91476平方米(含创新型产业用房10978平方米);产业配套用房72360平方米(含商业服务设施25000平方米(含食堂3000平方米)、宿舍47360平方米);公共配套设施11410平方米。
4.海城新村旧改
目前，还没有开始拆，华润置地的城市更新办公室已经进驻，但办公室门关着里面未见工作人员。
现状
2019年3月，据旧改项目部的工作人员透露，项目五年内会旧改，具体情况未说。
本文地址:http://www.xcqxcq.com/xcqzs/120776.html
