南京墨香路上小产权房，总价不到261万？墨香山庄小区评测

墨香山庄是月苑商圈内的优质小区,小区位于南京市玄武区，小区由南京市玄武区城镇建设综合开发有限公司建成于2004年，由南京万园物业管理有限公司进行管理。

总房价均价158万～600万30398元/㎡

OVERVIEW小区概况

小区整体已有15年楼龄，小区年代较久，从外观看来稍显老旧，外立面呈现斑驳痕迹，小区内部配套也凸显年代感。但在价格上具有绝对优势，属于区域价格洼地，刚需者可尽快入手。

在小区宜居程度方面，小区容积率为1.9,平均层高为6层，小区布局较为拥挤，楼间距较小，使得整体的居住体验有待提升。低楼层居民的日照时间受到一定影响，对采光要求的购房者需慎重考虑。同时，私密性较差，白天也可能需要窗帘等辅助设施。

在小区环境方面，小区整体绿化率为46.0%,小区整体绿化率在周边小区中属于较高水平，整体十分宜居，不过较高的绿化率也导致了小区整体的房价偏高，小区整体定价比较适合对居住环境有较高要求的购房者。

截止2019年6月,小区当前房价为30398元/㎡每平米低于玄武区(36479元/㎡)均价约6081元，高于月苑(28137元/㎡)均价约2261元。小区价格在月苑商圈内处于较高水平，但因位置较偏僻，在玄武区看来，还是具有一定价格优势。未来也有一定上涨空间，刚需一族与投资者可适当考虑。

近6个月来，小区房价整体呈现上涨趋势,在保值性方面，小区具有较大优势，整体呈现上涨趋势，且未来发展空间巨大。

墨香山庄近6个月内成交均价为29344元/㎡,小区成交均价与挂牌均价相差无几，成交均价略微低于挂牌均价，整体供求关系正常。

墨香山庄房价走势

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小区有着多样的户型结构，56㎡的1居、200㎡的5居户型均可满足购房者的居住需求，且价格区间选择也很大，整体房价在158万到600万之间。

当前小区主力户型为110㎡的3居室，该户型,电梯房，大大提高生活品质,整体舒适三居室，容纳全家人的幸福。

公共交通：

小区附近有公共交通配套，但距离相对较远，出行的需求未能被很好满足。王家湾地铁站距离小区1703米，步行时间较长。

小区对口公立月苑一小，月苑一小是市重点学校。学校教育资源优质、充足，多方位全面培养学生，是一所老牌市重点名校。深受家长和学生喜爱，可以为孩子的升学之路打下坚实基础。

小区对口中学是十三中红山校区，学校属于省重点学校，学校是家长与学生公认的顶级省重点名校，在全市具有极大的竞争力。致力于让学生全面发展，想让孩子上名校的购房者可以考虑。

小区有便利的生活购物体验，出门就是大型购物中心南方时代超市，大约665米左右的距离，南方时代超市有多种多样的商品板块，无论是购物、休闲还是餐饮，均能满足居民的个性型需求。

此外，小区周边还有花园城购物中心、万寿购物中心等综合购物中心,等综合购物中心,完善的商业配套，在满足住户的生活需求的同时，也为小区后续的保值升值提供了可能性。

小区周边医疗配套齐全，大到三甲医院、服务中心，小到药房，应有尽有。由近及远依次为,江苏省中西医结合医院(2.4公里)，中国中医科学院江苏分院(2.4公里)，既可解决大病需求，也可及时满足小病需要。

小区附近的医疗配套较完备，基础就医可前往江苏省人民医院职业病分院，南京新颐和康复医院，南京卫生学校附属医院，基础医疗配套完善，可满足日常的就医需求。对医疗配备较看中的购房者可及时购入。

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教育配套名校

5分

小区对口学校教育资源优质、充足，多方位全面培养学生。可以为孩子的升学之路打下坚实基础。优质的教育必然对应着较高的房价，资金敏感购房者需谨慎考虑。

价格优势突出

4分

小区整体价格合理，且在同区域内处于较低水平，颇具性价比，并且对资金量要求较低，购房者可持续关注。

交通配套方便

3分

小区周边虽有较为完善的交通配套，但是距离都相对较远，公共出行略微不便，这也使得小区的房价较周边公共交通配套更完善的小区偏低，后期保值和升值的潜力也稍差一些。

医疗配套完备

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