小产权房网估计很多人都对此表示怀疑，那我们来看看姜部长的原话“将深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”
注意到“农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点”这句话了吗，意味着农村集体用地只是用于租赁住房，而不是“商品房”！说白了就是小产权房出租可以，想正常交易，没门！
那今天小编来帮大家梳理梳理“小产权房”相关内容，让各位加深对小产权房的了解。
一、什么是小产权房？
小产权房是非常具有中国特色社会主义建设的产物，它只是一个约定俗成的称呼，指的是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，它的产权证是由乡政府或村政府颁发，又称“乡产权房”。
因此小产权房是不具有国家颁发的土地使用证和预售许可证，在国土房管局也不会有相关备案，简单地说是产权证并非是真正合法有效的产权证。
二、购买小产权房有什么风险？
1、证件不全，不受法律保护
商品房等大产权房因为有房产证这些法律认可的有效证件，产生任何纠纷能受到法律的保护，但是小产权房是法律不认可的，属于无证房产，没办法获得房产证，不受法律保护。
2、遇拆迁也可能没有补偿
一般来说，拆迁补偿是按照证件来计算金额的，房子受到法律保护并能证明房子是你的，那就能获得补偿。但小产权房可能是“违章建筑”，就算真的强拆不给补偿也是有理有据。最多也就给本地人一些补偿，但是外地购买者就没法获得补偿。
3、配套管理不完善
小产权房很多都是“握手楼”，他们会尽可能争取用最少的土地建最多的房子，甚至就算很高的楼层也没有电梯，并且水电气等基础设施配套不完善，物业管理也特别混乱，甚至是没有物业。
4、转让较麻烦
小产权房只有使用权，没有所有权，因为没有房产证很难进行正规渠道的转让等交易。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户，因此对房屋的保值和升值有一定影响。
5、建筑质量难以保证
小产权房虽然房价比商品房少了很多，但是因土地资金有限，房屋建设监管不是很严格，万一遇上黑心开发商，建设时偷工减料，房屋很可能存在安全隐患。
6、不能抵押或者上市转卖
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