深圳小产权房涨价原因阶段性暴涨？今天一分钟给你讲透-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

深圳房价从2004年均价5980，到2020年的87960，起初远不及北京上海，但却后来者居上，让很多人不可思议。通过观察房价走势图，我们会发现，深圳房价到目前高度，经历了4个高速上涨期，基本都是，受调控影响，需求被抑制，价格趋稳，甚至回调，之后又放量快涨。典型的是2015年到2016年房价近乎翻倍，2019到2020年涨幅近40%。

那为什么会出现这种现象呢？这后面的关键逻辑是什么？

总结起来主要有以下几方面：

首先，深圳土地少！我们可以做个横向比较，深圳人口和广州相当，但土地面积只有广州的四分之一；深圳人口是惠州的3倍，但土地面积只有惠州的差不多六分之一。

第二，房子少，深圳住房的构成我在其它视频讲过，其中可交易的红本商品房只有不到200万套，按深圳常驻人口1756万测算，至少需要近700万套才能满足需求，也就是，还有近500万家庭，等着购买，自有产权的红本商品房。

第三，深圳外来人口不断增加，根据第七次人口普查结果，过去10年，深圳人口，以平均每年净增70多万人的速度增加，并且大多是高学历高素质人才。大家知道，今年又有1000多万高校毕业生面临就业，深圳少说也要接纳30万以上新增人口。

第四，深圳高收入人群很多，深圳的上市公司数量已经突破500家，总市值15万亿超过上海加广州之和。而每个上市公司都造就了大量千万富翁，甚至亿万富翁，特别是像腾讯、华为、中兴、迈瑞、平安、招商等这样的高收入大厂比比皆是，对高品质豪宅需求极大。

第五，深圳是一个典型的现代化移民城市，没有盘根错节的复杂关系，尊重契约，营商环境好，成为国内外企业和资本青睐的地方。所以城市价值决定了，深圳房产，不仅仅是深圳人的房产，更是全国,乃至全世界的房产。正因为以上原因，对深圳房产的需求一直很大，而供应量却一直很低，过去几年平均每年的新房供应量只有四五万套，远远满足不了市场需求。在这种情况下，为了平衡供需，避免价格非理性上涨；地方采取了限购限贷等抑制需求的政策，注意，这是抑制需求，而非满足。当阶段性被抑制的需求达到条件，需求会出现爆发式井喷，从而导致供需关系更加紧张，于是只能用价格筛选，靠涨价抑制需求，造成阶段性暴涨。