深圳小产权房可以买吗?深圳小产权房属于历史遗留问题?

　深圳小产权房可以买吗，答案是肯定的，可以买，而且必须买。

　　深圳小产权房属于历史遗留问题，目前小产权房的情况也是比较复杂的，如果是在政府允许范围内建造的小产权房，是可以购买的，而且在签订合同时也会签订《深圳市农村城市化历史遗留违法建筑处理协议书》或者《深圳市房屋征收与补偿安置协议》。如果是在政府不允许建设和不符合城市规划的情况下建设的小产权房，也是不可以购买的。

　　1、没有房产证

　　小产权房是没有房产证的，所以就无法办理房屋过户手续，也无法办理房屋抵押手续，也无法进行转让、处分等行为。而且小产权房是不允许进行买卖的，因为我国实行的是土地公有制，不管是农村土地还是城市土地，都属于**所有，个人想要购买小产权房只能将房屋过户到他人名下。

　　深圳小产权房没有房产证的话就无法进行买卖交易，这也意味着买小产权房无法取得房屋所有权，那么就无法对房屋进行处置、处分等行为。而且没有房产证的房子也不能进行抵押贷款等业务，这对购房者来说压力很大。另外没有房产证也不能办理继承或者赠与手续，因此如果后期遇到什么问题就不能维护自身权益了。

　　2、无法转让

　　小产权房是无法转让的，因为小产权房是没有**颁发的房产证，没有**颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所以就没有办法办理过户手续。

　　深圳小产权房可以买吗?深圳小产权房有以下几种情况：

　　1、如果你的是商品房，购买时需要一次性付款，且需向开发商提供相关证件，如国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。

　　2、如果你是有预售许可证的房屋，并且该项目为已在销售的项目，则该项目的购房者可申请提取你的公积金。但只能在购买5年内办理提取手续，超过5年则提取手续无法办理。

　　3、拆迁难补偿

　　因为小产权房没有**颁发的房产证，所以小产权房并不能像大产权房一样在房管局进行抵押、贷款等。对于购房者来说，购买小产权房并没有法律保障，同时由于不能在房管局备案，所以无法享受房屋买卖的相应权利。如果小产权房的房主不按照合同约定履行义务，买方可以拒绝支付房款，并且有权向法院提起诉讼。

　　对于购房者来说，虽然购买了小产权房以后不能在市场上进行自由转让，但是如果遇到**征地拆迁的情况下，购房者还是有可能获得一定的拆迁补偿。但是如果遇到城市规划进行旧城改造或者是房屋质量存在问题等情况，那么就很难获得拆迁补偿。

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