小产权房网
最近两个主日，许多好友传水务局和住建局联合印发加强对写字楼类历史理据违规建筑物进行买卖验出的通告给我，再加上各种类型媒体肆意的报导，说深圳小产权房无法进行买卖了，无法做缔造了，小产权博拆要退出征途了......
迪塞县，这些媒体90%都是在带节拍，抄网络流量，练洪洋，只看到副标题就华而不实的写一篇该文来去欺骗我们，这样是很不对的，上面我给我们来阐释一下8月19号的这一篇经济政策通告。
本次经济政策书名：
首先，概要看下来我觉得我们一定要提过划重点，这一次出文主要是特别针对早已初步设计，早已确权的迁离房来展开注册登记登记，时限是6个月。
什么原意呢？之后那个迁离房在6个月以后的进行买卖是没有办法注册登记下一届物业公司的英文名字，鼓动我们千万别再炒迁离房了，并且无法出现以前这种迁离步入到两个捷伊状况（比如说挖开了，层楼建设破土动工）每一状况都是不同产品价格的两个情形
举个范例：比如说A今晚买了两个迁离房，在三个月的时限内去政府那注册登记确权了，那明年的今天，也是2022年8月27号，他想把那个房子低价买下B，即使那个这时候的房子可能将步入到了勘测或者早已挖开了的情形（也是离领到迁离房不远，产品价格也骤然而高）那那个这时候A想把房子买下B是不可能将的了，即使即便是A买下了B，房子上房主的注册登记信息依然无法更改成B的，也是买了也不行。
想买迁离房的好友们，在这里就要敲白板展开注意了！或者就赶快买赶快注册登记，或者就先千万别碰了。
第二，关于乡政府房
乡政府房其实在这里只是重申4月份的两个发文，告诉我们不给你盖章了，乡政府股份有限公司是无法再给乡政府房过户去展开盖章,可以到管理处水电过户，律师事务所缔造就可以的。
第三，关于普通农民房
在经济政策里只是提到了禁止律师缔造，那个经济政策以前也有讲过，是16年的这时候就出来了，所以那个只是重申这件事情。
那么最后是鼓动一下街道办事处去强烈的重申这两个经济政策！
总价一句：
迁离房或者就赶紧买，或者就别下手了！
乡政府房跟农民房该干啥干啥！
在房价高企的今天，在深圳能够拥有一套自己的住房是不少人的梦想。
局限于经济的限制，又想拥有自己的住房，很多客户把目光瞄向小产权房，
那么现在的深圳小产权房已水涨船高，几千块一平的时代已过去，对于想买小产权房的客户一直离不开几个话题....
1、小产权房无杠杠，真正的乡政府统建楼产品价格已飙升到2-4万一平，还能无法购买。
深圳小产权房2013年开始早已无法建房，深圳在售的一手统建楼屈指可数，市面上都是二手房源在放盘，那么你想一下，几百万一套的乡政府统建楼，无法分期，有那个条件供一套深圳商品房或者临深商品房，升值潜力涨幅都要比统建楼要大，除非你没名额了，资金充足，土豪可以随便投，总结，有条件买一二线城市商品房。
如果你是刚需，又不想让自己太大压力，追求环境舒适，追求品质高，预算充足的情形下可以选择一些性价比高的乡政府统建楼，虽然说不及商品房涨幅大，但是会比很多商品房保值。
2、独栋农民房，改造的户型奇葩，公摊面积大。
现在在售的独栋农民房，基本上都是开发商整栋买下来，重新包装，拿出来卖，都是安套卖，买这种房源的客户一种是投资客，拆迁户，第二种是刚需客，农民房改造的面积小，主要是让产品价格更加便宜，更多人能接受，对于小年轻来说买一套几十万的农民房来过度，一年省下来几万块的租金，比租房强太多了，目前，深圳极少有小产权房卖了，随着小产权无法新建，独栋被疯抢，能拿出来卖的也会越来越少，存量房会越来越稀缺。
现在的农民房包装漂亮，精致，全新装修，使用空
现在的农民房包装漂亮，精致，全新装修，使用空间合理，比城中村那些老破出租房租金要高一
3、独栋的不安全，说拆就拆？
深圳的小产权是两个社会现象，两个政府面临的社会问题，不管哪个片区，哪一栋，都会妥善处理，两个物业公司，一栋房子，代表着不是自己，是全深圳住在小产权房里的人的共同利益，深圳4亿万平方小产权，占所有住房面积的65%，或者都不赔，或者都赔，你在担心什么？早买的早已赚的盆满钵满了，从以前几千块一平看到现在飙至1万多了这些人你又有何感想呢？不管你是自住还是投资，越早买越赚钱！
4、小产权房合同不受法律保护？
小产权其实早已默认了合法，即使政府允许出租，可以自由转卖，和每栋房子每间房都给了房租编码，又可以办理租赁合同。而且还可以落户，可以读书用！
有史以来小产权房都是在私底下进行买卖，签了合同付了钱就可以拎包入住了，基本上无法出现什么纠纷，无法说百分百，至少百分之99.9都没有纠纷的，任何投资进行买卖都有一定的风险，您看见过了小产权房血本无归吗？看见过买小产权房有什么纠纷吗？
5、小产权房会无法一房多卖？
原因：
1、小产权都是现房进行买卖，一手交钱一手交房，如果卖房人不是物业公司，怎么交钥匙给买家？买家付完钱就要收房换钥匙，物业公司怎么忽悠下一家？
2、小产权分2种，一种是大社区，一种是独栋，大社区的小产权房管理处一般有过户、登记、过水电的功能，如果物业公司早已把房卖了，带着买家去过户时，英文名字都不是他的，怎么过户？独栋农民房没有过户这一说，但有合同+律师缔造，合同上注明房子每一手是怎么进行买卖的，签完合同，买家会拿走物业公司的合同原件，律师楼还有个备份，如果物业公司一房多卖，律师会立即阻止，要不然会吃不了兜着走。
现在是信息时代，如果物业公司一房多卖，这属于经济诈骗，起诉下，物业公司就列入老赖黑名单，就无法坐飞机、坐高铁、住星级酒店、高消费。
好事不出门，坏事传千里，如果小产权真有那么容易一房多卖，我们会整天从各个渠道看到这样的新闻，你们仔细想想，你们看到过这样的新闻吗？我们可以去百度搜搜，都搜不到几例真正的一房多卖，深圳有40万栋、650万套小产权房，这概率有多低？
6、现在的小产权房值得投资吗？
小编觉得深圳小产权房还是有很大上涨空间的，深圳小产权真正的满足了广大客户刚需置业需求，能租、能住，没有房东催租之困扰，而且租金回报率以及升值空间不比二三线城市差。即便退一万步说，房价没有上涨，但您成功为自己添置了一套不动产，进可攻，退可守。如果您有了买房的打算，请千万别再优柔寡断，房价永远是昨天的最便宜！
举个范例：
好友13、14年在老家3000/平买的红本，现在不过也8-9k一平，如果在深圳买的乡政府统建楼或者独栋农民房，现在至少1万-2万一平起步，而且很好转手！
深圳小产权从不降价的原因：
深圳土地资源有限：深圳小产权房2013年开始不可以建，存房量越来越少，卖一套少一套，到现在只剩下一下独栋翻新楼在卖，所以说越来越稀缺，以后产品价格越来越高。
以前的小产权房大多规模大，带社区花园，而如今在售的小产权房均以独栋的小产权房，少量的规模大的一手集资房和乡政府房早已是凤毛麟角了，想买大规模的小产权房无疑只能买二手的！目前深圳所以在售的乡政府花园房均价都以过万，极个别的稀缺地段都是过15000/20000以上！深圳土地资源有限，商品房产品价格居高不下，而且门槛较高、刚性置业群体大量涌向小产权房市场，后期的小产权房只涨不跌，即使商品房下跌的情形下小产权房也无法跌！小产权房涨幅虽然不比商品房快但要比商品房保值。
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