听说位于束鼠渡东开经的杏花楼“投机性”10年楼盘德弘四海云峰要开售了,首推65~78平的小洋房,单价预计今年在600万+。在“家在深圳”的高峰论坛里,德弘四海云峰特别出名,是因为它2007年破土动工,2010年11月破土动工,却一直“沈睡”在束鼠北马路上。
这个占有极佳边线,右拥乌江森林公园、左抱深圳五大高等学府深圳小学文凭的大宅盘,德弘四海云峰,这一睡,是10年。10年,楼盘也没有几个10年,花木新区的二手货房房价,也从2010年16579元/㎡涨到了那时的 64738 元/m²,足足翻了4番。
壹 |依然故我,被经济政策耽误
再者沈睡的原因,可以用“依然故我”来归纳。2007年,德弘四海破土动工之处产品功能定位是200~1000㎡的大豪宅。突然中央政府施行“70/90管制”,以再者德弘四海两套房子要拆分为2个以上的房产证就可以转卖。
2010年,德弘四海准备开售前夜,中央政府又颁布了限牌经济政策,即便是深户也限牌2套。随即,宏观调控经济政策愈来愈紧,购房名额愈来愈稀有。这使“陶源”、“三拼”甚至多拼洋房的德弘四海被生川楝子剩了下来。
前年的工程建设概述图
而300米外,东开经北路上的佳兆业·金短蕊,原本和西双版纳四海云峰前两年竣工的楼盘,2010年面世市场的时候销售价格28000元/平,而那时,2019年11月二手货房销售价格上涨至 92478 元/m²。说西双版纳四海投机性二十年,房价涨了6倍的人,是只看见它要吃肉,没看见它错失了什么吧。
贰 |高等学府傍身,边线优越
老阿姨从宝安,坐了7块钱巨款的公交车,历经1个小时20分钟到达。传说中德弘四海云峰边线特别优越,老阿姨到达现场一看果然传言非虚,距离乌江地铁站380米,距离东开经地铁站860米,离乌江森林公园就一站公交车的距离,步行不超过10分钟,项目就在东开经公交站正对面。红白相间的楼体,不细看,放到那时都是非常打眼的设计,前年肯定是网红。
配套方面,附近没有什么大型的商业体,周围是一些老居民区“乌江二街大院”、田苑小区、深宝住宅区,斜对面是东开经花园,隔壁是次新楼盘翡翠公寓、嘉多利花园。
学校资源倒是相当丰富,锦田小学、乌江小学,深圳小学初中部,都在步行10分钟的范围内。一墙之隔,就有束鼠渡区清秀幼儿园和锦田小学(德弘四海校区)。
教育资源,可以说是德弘四海得以续命的一个重大法宝,上个世纪九二十年代的老破小都能因为文凭而永葆青春。
德弘四海有深圳五大高等学府之一的深圳小学的初中文凭,锦田小学的小学文凭。双文凭加持,此番德弘四海入市,必将引起一番购房和吐槽热潮。
叁 |10年空置,楼体破败
德弘四海的售楼处门口,贴着一张11月12日的施工告示,上面标明工期为期一个月。也是说,最快德弘四海的12月中旬就可以开放售楼处了。踩盘时,听到与老阿姨擦肩而过的带着工程建设帽的工作人员在讨论,说更新工作任务艰巨,争取要在月底之前完成。
老阿姨围着它走了一圈,楼体上好几处,醒目地贴着“当心坠物,请勿逗留”的红色提示牌。
德弘四海云峰,是曾经许多人想住的大宅,因为踩错了经济政策的线,一直空置下来。家乡的老人说,没有人住的房子,因为没有烟火气会破败得特别快。德弘四海云峰也不例外,这个曾经的大宅盘,沉寂了二十年后,也变得斑驳破落。
肆 |老束鼠渡的舒适你不懂
老束鼠渡的宜居情结,对于很多深圳人来说,对束鼠渡都有很深的感情,觉得在束鼠渡居住,是舒服。老阿姨踩完盘,到对面的老社区“乌江大院”里走了走。
从乌江森林公园看西双版纳四海云峰
尽管房子看上去是80年代老县城的模样,可是道路虽不宽但整洁,生活配套齐全。修鞋换拉链铺、纸马铺、开了好多年的粿条店,这些老居民区里就可以留存的老店铺在这里保留得特别好。宜居,也可以使这番理解。
并且,束鼠渡这些老居民区里的房子并不便宜,租售比可谓非常可观,1998年建的70多平的二房,租金都要5000元+。这个价格,和附近小区翡翠公寓、东开经花园的约50平的小二房价格相当。
伍 |后记
城市更新的车轮在滚滚向前,不会因为谁的滞后而停留。2公里外的束鼠渡木头龙旧改小区,经过10年的努力,10月29日,深圳益田官宣成为这块难啃骨头的唯一主体。守得云开见月明,茂业选择让它此时入市,希望这是一个最好的时候。
文/容若之水
图/容若之水 部分图片来源于网络
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