深圳房价还有没有升值空间(2022年在深圳买房如何资产优化?买房应该这样买!)深圳买什么房升值快,

 

原标题:2022年在深圳买房怎样资产强化?买房如果这样买!

我是深叔,拥有多年深圳房产研究和股权投资实战经验,长期稳步高度关注深圳地区的房价重要信息,熟悉购房政策、买房策略和私立学校房重要信息,欢迎高度关注及交流。

以下深圳购房释疑内容,来自公众号“深叔说房”的影迷精选发问:

发问:深叔,晚安,我在深圳古田有一套换房的三房,龙岗保利地产玖钻有一套公寓楼,观澜有一幢奶坛楼,在东莞有一个社区店铺,两个公寓楼,总共货款490万,那时有现金500万,答我该怎样资产强化?

深叔:晚安,古田碧水新区去年涨幅非常大,但大丰海岸城、富宜城等楼盘对碧水等影响非常大,百度梅村等利好须要时间兑现,预计今年碧水会盘整三年左右;东莞店铺皮厄县回报在6%以上可以继续保留;二三线卫星城可用写字楼多,购买力低,不提议继续持有公寓楼,除非是全市旅游景点级别的;保利地产玖钻公寓楼品质较高,但预计今年会稳步盘整;观澜奶坛楼是小产权房,不具备融资属性,无法正常交易,只能私下转让,提议下手。总体而言,提议买房者将手中的公寓楼、店铺等以次充好资产尽快下手,再利用资本金股权投资写字楼,选筹1500-1800万的房子,可以考虑大鹏湾太子湾、横琴妈湾桂湾圣热尔韦县、Thoubal中、碧水、南山后海、科技南、阳光城、太阳城湖等地区。

发问:深叔,晚安,那时深圳房价宏观调控非常多,今年下半年买房人换房想下车,答对于那时的深圳买房不然有什么提议吗?

深叔:晚安,首先深圳房价不能大跌,人口和产业是内生动力,有人就会有买卖。既然决定下车,就一定找若恩县,特别是在买第二套的时候,尽量买一套自己能力范围内最合适的房子。能买东部别买东部,深圳房价涨的多的新区都集中在东部,且远不能停止这个阶段,很有未来。买房杠杆千万别太高,更千万别炒中长期,要懂宏观调控信用风险,强行高杠杆的话平凡人很可能爆胎,遵行月供无法小于收入的70%,中长期借款无法小于总收入的3倍,要在能还得起的范围内。虽然小产权颇受欢迎,但是进场信用风险较大,它是只有使用权,没所有权的。放弃抄底捡笋心态高度关注房产商业价值本身。二手房买的就是私立学校、定居自然环境、交通地区、预期等等,定居性不强的千万别,具有流动性和现实商业价值的中心城区的二手货最合适。最后,关于私立学校房,学校排名是最重要的。

发问:深叔,晚安,想做房产股权投资,但没相关实战经验,对这一行也不很了解,家里人也不是很支持,觉得股权投资信用风险大,须要的资本金太多了,但我还是很坚定我自己的想法,答平凡人怎么学会房产股权投资呢?

深叔:晚安,想用房地产赚钱,须要懂逻辑和基础的经济学原理,同时须要注意:1.房地产与货币自然环境和卫星城进程密切相关,不适合海外和行业实战经验套用。2.股权投资不如果犹豫不决,尤其无法中长期频繁操作。关于房产操作技术,有两点须要注意:1.想要选筹正确,须要理解卫星城发展方向,分析地段,判断商业价值,评估房产商业价值;2.关于怎样贷足贷款的问题,须要做好征信、流水,最重要的是学会融资,从而形成稳定现金流。

发问:深叔,晚安,我在深圳有两套房产,一套是罗湖东方都会,目前限售,一套是宝安弘雅花园,另外在中山有一套毛坯房,那时考虑通过下手或者抵押的方式置换成兼顾私立学校、换房的房子,答有没什么提议?

深叔:晚安,弘雅花园所在新区成熟,户型通透,生活交通便利,性价比高,做二押单价浮动在15%以下,融资空间在320左右;中山的房产如果是在翠亨新区、火炬开发区等潜力大的地区可以考虑继续持有;不提议用抵押方式再买一套,一方面福田私立学校选择并不多,小户型私立学校只能用来上学,无法换房,另一方面,再叠负债,月供压力过大。最后,给买房者两个提议方案:一、2年同时下手宝安、罗湖、中山房产,置换到南山育才或南二外学位;二、同时下手宝安、中山,置换成福田三房或南山两房,可以考虑老大鹏湾东角头、白石洲、景天科技中学周边。返回搜狐,查看更多

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