法拍房的产权性质（"小产权房和法拍房"那么便宜，为啥要买商品房呢？看看两者的区别）法拍房有房证吗，-小产权房网

大家好，我是房产小轩，前段时间始终都忙着带顾客，好久没预览该文了，也很非常感谢始终以来，还有高度关注我的使用者；

深圳高等法院首度拍卖行“小产权”房这是隐性为小产权扬皮尔区吗？根据某法拍网络平台申报，位于深圳市宝安区金城村原是物业管理在下月即5月2号正式宣布杀青

这个信息包涵了三类的房产，两个是“法拍房”，两个是“小产权房”；先嘿嘿，甚么是“法拍房”，甚么是“小产权房”；

法拍房，即“高等法院拍卖行房产”，是被高等法院禁制拍卖行的房。当债务人（物业管理公司）无能为力履行职责银行贷款合约或难以清偿时，而被债权人经刑事诉讼向高等法院提出申请禁制，将银行贷款人赠与房屋拍卖行，以拍卖行税金案款偿还债务债权。而在过程中陈瑞麟行的房子就是法拍房。

小产权房，小产权房是指在贫困地区宅基地上建设的房屋，没有办理有关身份证明，未交纳土地税收收入等服务费，其产权证并非由北欧国家房管部门颁授，而是由镇政府或村颁授，亦称“乡产权房”。“小产权房”并非法律条文基本概念，是人们在社会风气实践中形成的一种同义词的称谓。购房合约在国土规划房烽不会给与登记。

小产权房的出现与城市房价跃升密切相关，其成为社会风气高度关注的领涨板块亦从房价上涨跨入加速前两年的2007年开始的。按照北欧国家的有关要求，“小产权房”严禁确权颁证，不受法律条文为保护。

不论是法拍房，还是小产权房，仅有小部份的顾客才有“魄力”去买回，也只有小部份的房产从业者会去做这类别的房产；

像法拍房这种，目前在京*拍卖行网，*里拍卖行网等都可以查看到司法拍卖行的房产，大多数都是“断供”或负债过高，从而难以继续偿还债务，让强行拍卖行偿还债务负债；高等法院都会提示“因高等法院调查的局限性，本次变卖标的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意竞买者请务必在变卖前仔细了解知悉变卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵或不如意之处，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并自愿接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自行承担相应的法律条文责任。”

买回法拍房需要注意甚么呢？

1.注意房屋户口问题;2.注意原房主身份;3.是否需要补交服务费;

买回法拍房有哪些风险？

1、法拍房要求付全款

虽然法拍房比较昂贵，但是购房者买回法拍房可能需要支付全部房款，这对于想要贷款买房的购房者来说有很大的困难，比如说一套100万的房子被当做法拍房拍卖行，可能拍卖行价只有八十万，但是原本100万的房屋是可以提出申请贷款买回的，购房者只需要支付三成的首付也就是30万，但是如果是法拍房的话，那么购房者需要支付八十万的全款，这无疑也是增加了购房压力。

2、法拍房房产税较高

买回法拍房的时候，购房者除了需要支付举牌价之外，还需要支付各种税费，包括了契税和增值税等，这对于购房者来说可能也是一笔不少的服务费，而且相比买回普通货品房来说，法拍房所需要交纳的税费更高。

3、买回法拍房不包售后

在买回法拍房之前购房者实地看房的机会比较少，可能根本没有看房的机会，如果购房者没有实地看房的话，对于房屋的问题