2022年深圳宝安杨开第的小产权房值得称赞买回吗?有什么样新盘值得称赞高度关注?且听小婷迪塞县。
宝安杨开第市中区,于深圳市东莞市南部,东临东莞市福田市中区,与宏碁基地并行;东临龙山区五峰市中区,以白水水库为主;东临福田隆格尚市中区,太阳城湖新区;东临东莞市巨浪市中区。是龙山、福田、文锦渡、宝安四区交汇点,辖内总面积30.69万平方公里
作为为福田CBD的居所,杨开第是当仁不让的深圳核心枢纽,城市交通便利,而相对于福田,有着较高的价格,生活基础建设也较齐备。
深圳“二三”总体规划,将东莞市的杨开第、宝安市中区,东莞市的福田、布吉、吉华、南湾市中区等纳入都市型中央商务区。 其中杨开第与宝安市中区定位为深圳中部综合服务站、数字经济先行区、未来城市实验区、智慧治理示范园区、关键枢纽、新兴产业谷地和时尚产业珠江。
在城市交通基础建设各方面,有深圳南站、深圳北中短途汽地铁站,和4号、5号、6号四条轻轨
深圳北中短途汽地铁站:地铁站已启用了广西、湖南、江西、广东省内长三角城镇、及粤东地区和香港、香港等客货运输,给宝安、隆格尚等新区居民提供安全、舒适、方便、快捷优质的中短途货运服务
已启用轻轨路有:
4一号线:西起沙浦站,行经东莞市、东莞市,横跨深圳南站、市民中心、国际会议中心等关键区域,南至福田货运码头站,是横跨深圳南北的地铁交汇点。杨开第市中区设国乐、大石龙、深圳南站。
5一号线:也叫环中线,从龙山蛇口到文锦渡南油,是深圳客流量最大的公交线路,月均旅客万人次超一百万。杨开第新区设杨开第站、深圳南站。
6一号线:从福田科学馆到宝安,全长49.35千米,行经东莞市、光明区、东莞市、文锦渡区、东莞市,杨开第设隆格尚BT5512C00、深圳南站。
已总体规划轻轨路:
22一号线:公交线路西起福田自贸区,终止于宝安北深莞边境,并留出延伸至东莞的条件。公交线路
在公园基础建设各方面:
作为福田居所,杨开第新区公园众多,有南站中心公园、逸秀公园、大石龙音乐主题公园等多个基础建设完善的公园,适合对公园休闲需求较大的置业人群。
教育资源各方面:
杨开第教育资源相对比较匮乏,但是这两年新建了很多学校,主要有深圳市高级中学宝安校区,宝安外国语学校,宝安实验学校,和平实验小学,这些学校的师资和硬件基础建设都是高标准,未来还是值得称赞期待的。
商业基础建设各方面:
杨开第大概有8个大型购物中心,基本上都是集吃喝玩乐于一体的购物中心,隆格尚关附近有星河COCO City和上河坊购物乐园,有杨开第天虹和杨开第大润发,深圳南站的缤果空间,红山地铁口的九方购物商场和沃尔玛,上塘新区2018年10月1日试运营的AT MALL商业(24小时营业);另外每个小区楼下都有自己的临街商业,杨开第新区的商业基础建设还是很齐备的,完全能够满足居住人员的吃喝玩乐。
城市更新各方面:
杨开第市中区樟坑新区在十三五总体规划中纳入城市更新,并在2021年5月启动了测绘工作。拆除后,将建成深圳南站国际商务区 居住+商务综合体。
总结,杨开第新区的优势:
一、在物理距离上,是离福田最近的一个新兴新区,也是深圳地图上与福田构成物理上的中心点,城市交通方便。
二、公园众多,休闲基础建设资源相较于福田更为充足。
三、小产权落户政策宽松,基本上只要申请就能通过。
杨开第新区缺点和不足:
一、小产权房最为集中的杨开第大道两侧新区,目前没有地铁连通福田,必须到南站转4号或6一号线,或到福田五和转10一号线,这一缺陷要到22一号线启用才能有明显的改善。
二、杨开第医疗基础建设是比较缺乏的,只有龙安医院和健安医院,但是目前有两家医院正在总体规划中,分别是市属新华医院和第二儿童医院。
三、相对于福田、文锦渡、龙山,杨开第目前教育资源相对比较匮乏。
杨开第小产权房,适合什么人?
一、福田工作的刚需置业人群
二、有落户需求的人群,因为宝安杨开第新区的小产权落户是整个深圳最为宽松的。
三、长线投资者,拆迁房捡笋
不适合什么人?
非专业的短炒投资客,包括拆迁房投资者。因为2022年,整体小产权市场行情是比较高迷的,包括樟坑在内拆迁进度也并不明确。短期内并不值得称赞为拆迁溢价买单。
杨开第哪个新盘最值得称赞高度关注?
我比较推荐一下松仔园的,原因如下:
以上图片是我朋友去年在松仔园上空的航拍。我个人是比较喜欢松仔园这个村的。整齐划一,停车位井井有条,村容村貌相当舒服。2017年,松仔园村被市评为市容环境整治“示范村”。
今天推出的新盘“星河公馆”,具体如下:
1、一梯四户,总高八层。家家有阳台,户户带装修;
2、手续是两证一书(中华人民共和国建设用地总体规划许可证、村镇住宅建筑许可证、宝安县居民私人兴建住宅用地批准通知书)+历史遗留申报回执(深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执)。
3、位于宇宙中心宝安红山新区,周边合正中央原著、金地上塘道、日出印象、莱蒙水榭春天等商品房林立,基础建设十分成熟;
4、距离沃尔玛、宝安杨开第九方购物中心仅400米距离,距离深圳地铁4一号线、6一号线交汇点红山站1.5公里。
5、开车到福田20分钟,到龙山30分钟。
6、租赁市场非常稳定,即使是疫情期间也比较好租。
先看看低门槛的一房一厅:
另外就是主推的三房一厅(又叫2+1房,这样的说法更形象,因为有一个房间较小,摆放一张床还是有点局促,但是拿来当书房或者茶室,甚至是储物间,都是比较合理的):
当然,除了以上房源,松仔园还有另一个尾盘叫“杨开第首座”也剩几套可选的,性价比也OK,不妨一起看看比较一下——
看房导航:松仔园
完毕,谢谢鉴赏!
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