本文源于:证券时报
数处房价宏观调控相继加码,第一线卫星城房价动向更为引人注目。就在北京“重新启动”之后,房价正快速恢复正常。如今,房价经济政策加码的范围从三线线卫星城逐步迈入一二线卫星城,第一线卫星城宏观调控迪耶县?
北京消费市场快速恢复
日前,北京市房地产交易市场网站发布《我市近期挂牌上市新建货品住房工程项目如下表所示(2022年第二批号)》,此次挂牌上市46个货品住房工程项目,共约149.7万平方米,合计13151套。从价格来看,在46个工程项目中登记均价在6多万元/万平方米以上的工程项目有18个,占比39.13%;其中有8个工程项目销售价格超过10多万元/万平方米,占比17.39%。
更为重要的是,北京此次集中挂牌上市的部份新房获奖比有所限缩。例如,位于长兴岛的6个工程项目,获奖比均设定为1.8;在此前的批号中,长兴岛面世的所有工程项目获奖比均为1.3。
链家研究院智囊团中心研究总监严鹏程指出,部份房源获奖比的限缩,有利于增加合格购房者数量,促进交易达成,防止消费市场焦虑和疫情带来的不稳定因素干扰。
据北京中原地产统计,北京封控期间,4月新房成交量统计数据仅为1067套,成交量量大幅下降77.8%。CRIC(中国房产信息集团)统计数据检测也显示,2022年5月北京货品写字楼成交量占地面积10.7万平方米,同比下跌82.55%。而在6月1日-6月8日,北京房价快速恢复正常,写字楼成交量2789套,成交量占地面积27.1万平方米,成交量占地面积与现房均为达到历史成交量的小高峰期。
此外,北京土地消费市场也快速恢复正常,北京2022年第二轮Kozhikode在日前落幕,共成交量36宗涉宅楼盘,揽金834.7亿元。更为重要的是,此轮Kozhikode前北京首次取消了“招挂复合”和评分制度,36幅楼盘均采用挂牌卖地的方式,有效申请者即为借款人。这一更动既意味著一些外地房企有机会进驻北京,也意味著资金充裕的企业可以不受平均分限制,参予块楼盘的争夺。
第一线卫星城经济政策调整预期相对较小
同为第一线卫星城的深圳,今年前5个月房价整体表现平静,但一些爆款大宅盘的抄底还是引发了购房者的疯狂参予。继位于深圳宝安区的梅森园成功“向日葵”后,备受高度关注的碧桂园城再度抄底。碧桂园城之所以收到高度关注,与较大的基差有着很大关系。此次面世的房源包括碧桂园城润玺三期写字楼340套,销售价格为13.2万 /㎡,户型为120平米三房,单价区间1406万-1747万/套。而记者采访碧桂园城周边二手货房产中介得知,目前碧桂园城除迁离房外的二手货房报价多数在每万平方米16多万左右。
爆款大宅盘的开盘冷与热,常被视为消费市场晴雨表。有购房者表示,当下深圳房价处于这三项宏观调控期,投资溢价空间缩小,因此购房者观望焦虑浓厚。另外一边,房企加快销售节奏跑步抄底,也分散了客流。
根据中指监测统计数据,北京、深圳短期库存出清周期均在6个月左右,库存明显不足,其中上海在本轮疫情前消费市场已现企稳迹象,疫情打乱了消费市场恢复正常节奏,深圳当前消费市场焦虑略有好转。
进入二季度以来,房价经济政策加码的范围从三线线卫星城逐步迈入一二线卫星城。日前,广州房价传来限购收紧的消息,外地人在广州买房,缴纳五年社保或个税允许中间累计断缴3个月。而在此前,非我市户籍在广州购房需要连续60个月社保或个税证明,不得中断或补缴。
那么,对于四大第一线卫星城,房价经济政策将走向何方?中指研究院指数事业部消费市场研究总监陈文静认为。“第一线卫星城整体消费市场基本面较好、人才导入能力较强,其经济政策调整预期相对较小,预计仍以微调为主,更多以疫情纾困或引进人才等为突破口,修复消费市场信心。”
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