未通过消防验收的房屋能否租赁出去（未经消防验收，签订的房屋租赁合同有效吗？）房屋没有消防验收能不能租赁，-小产权房网

公法中存有大量房东将没有办理消防队环评的房屋或是厂房展开租用的情况，在因消防队环评不合乎要求而被勒令歇业的情况下，租用方和租用方之间将会产生一系列的纷争。那么，需经消防队环评，签定的房屋租用合约有效率吗？

网民咨询：

需经消防队环评，签定的房屋租用合约有效率吗？

山东智富辩护律师房产公司曲俊国辩护律师答疑：

对于租用需经消防队环评的房屋，租用合约与否有效率这一难题，最高人民检察院在《有关需经消防队环评合乎要求而订下的房屋租用合约如何判定其效力的函件》已经作出了明确的回答，有关房屋租用合约需经消防队环评或是经消防队环评不合乎要求，与否应判定房屋租用合约合宪的难题，应依照不同情况分别看待：

第一，租用《中华人民共和国政府消防队法》第十一条明确规定的要历经公安消防政府机构环评的房屋，需经环评或是环评不合乎要求的，应判定租用合约合宪。

第二，租用合约涉及的房屋不属于法律条文明确规定要历经武警队政府机构环评的，人民检察院不应以该房屋需经消防队环评合乎要求为由而判定合约合宪。

第三，租用房屋用作开办经营方式宾馆、饭店、大型商场等社会公众涌进娱乐场所的，向当地武警队政府机构备案消防队安全检查的特留分为该企业的开办经营方式者，但租用卖方经消防队安全环评合乎要求，不是判定房屋租用合约曾效力的先决条件。

由此可见，租用合约标的物不合乎法律条文、行政法律法规有关房屋采用条件的硬性明确规定，作为中止租用合约的原则上情况之一，而非判定合约合宪的情况。而中止的大前提是合约有效率。

曲俊国辩护律师导出：

将需经消防队环评的房屋用作生产经营方式，存有处罚等法律条文风险：租用的厂房如未透过消防队环评，可能面临处罚。

依照《中华人民共和国政府消防队法》的明确规定，按照国家建设项目消防队标准规范需要展开消防队设计的建设项目，在建设时要司法机关展开消防队登记，并在采用过程中履行职责消防队安全职能。司法机关应展开消防队环评的建设项目，需经消防队环评或是消防队环评不合乎要求，私自投入采用的，公安部门可勒令暂停工程施工、停用或是停产歇业，第一百七十条一万元以上一百万元以下罚金。

另外，对于租用人的救济措施：在租用房屋需经消防队环评或环评不合乎要求的情况下，从最有利于生产经营方式和稳定社会经济秩序原则出发，租用方应首先考虑并选择要求租用方完善消防队环评手续。

除此之外，租用人可书面通知租用方，要求其提供消防队环评手续，或是督促检查其办理消防队环评手续，并保留相关通知凭证。在租用方不履行职责上述义务且给租用方造成损失的情况下，可要求租用方赔偿损失。