(买小产权房注意事项和手续)购买小产权房需要什么条件，有哪些流程手续，需要注意什么呢？-小产权房网

2019年小产权房市场，随着商品房价格越来越高涨，很多人转而购买自己买得起的小产权房。小产权房的出现，让大部分买不

起商品房的人看到了希望！然而国家却不承认小产权房的存在，因为小产权房的土地没有缴纳土地出让费等相关费用，而为了维护商品房的利益，所以小产权房一直被禁止出售。从2014年始，深圳就严禁小产权房的建设开发，实现了小产权房零增长的目标。深圳小产权房已趋于尾声，现在市场上大部分都是农民房改造成的小产权房，其实就是农民房。有还一些是保留下来的房源，比如一些村委统建楼等。或是一些小产权房二手房。现在东莞小产权房的楼盘，规模上还是比较大的，可以说和深圳多年前一样，有小区，有花园，有停车场等。那么购买这些小产权房需要什么条件呢，都有什么样的流程手续呢？

小产权房买卖流程和注意事项简术：

第一，看房。如果想买房了，第一步是走出去，到楼盘现场看房，不管是商品房，还是小产权房，都亲自到楼盘看房。要买哪里的房子，要选好区域！有的想要自住，想买离自己上班近的地方；有的买来投资，前期收租后期自住或者博拆迁等等，要买哪里的房子要根据自己的需求去找房、看房。其次每个区域每个地段的价格都是不一样的

，所以也要根据自己的预算看房，不然到处跑也是浪费自己的时间！如果房子看中了想要购买，那就要速度点了，因为每天都有人看房，说不定你看中的房子别人也看上了，犹豫半天也没买，那最后这套房了别人，你还要花时间去看！如果看上了这套房子，你可以选择：保留金或者定金。

1，保留金。保留金一般会为你保留三天的时间，让你做个决定到底是买还是不买？三天过后，那你就要给个答复了，如果要是买的话你就要交个首付或者补大定；如果不喜欢还要再对比一下其他的房子。那这个保留金全部退还给你。

2，定金。意思就是说你看上了这个房子很喜欢，我决定要买了，然后就下了定金，后面就商量着什么时候过来交首付？或者说什么时候过来一次性把钱付清，双方约个时间！

现实中有些人买房总是没能自己做主张，犹豫不决，总是说回去考虑，回去问问朋友，问问亲戚等等，结果总是错过了自己想买的房子，然而房价又涨了。就算买小产权房也是一样的，花自己的钱，买自己认可的房子就行。

第二，签合同。买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、过户申请时间、交房日期、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同！小产权房（村委统建楼）合同一般共一式三份。

第三，公证，即是律师见证书。买房和卖方要去律师事务所做第三方见证，俗称律师见证书！

第四，付款方式上的分期付款（贷款）。小产权房一般银行是不给贷款的，只能找外面的贷款公司，提交你的资料，贷款公司要看你的征信，个人收入或公积金基数等，如果你的收入高、基数高，那贷款贷的就多，利息低，如果你的收入不高，不稳定，那你贷款贷的就少！一般是开发商提供的贷款公司，如果说自己找贷款公司也可以！如果是一次性付款，这条免！

第五，房屋过户。村委统建楼一般是要过户的，农民房的话一般只需签个合同和作见证就好了！

第六，交房。一手房源一般付完首付签完合同后，这个房子就是属于买房客户了！直接就可以收房了！

小产权房的手续流程比较简介，没有商品房那样复杂的手续和税费。在交易上虽然没有房产证，但是合同也就可以证明这个房产的归属。深圳小产权房也好，深圳村委统建楼也好，或是东莞小产权房也好，都是没有限购的，只要有钱就可以买了。就拿深圳来说，商品房的价格可以达10多万每平方米，一套80多平的一房一厅也就上千万元。大部分外来在深圳务工的人是买不起的，也租不起的。那么他们要想有的家，要想有个落脚的地方，要想安居乐业，怎么呢？深圳小产权房（农民房）给他们希望，解决了他们的住房问题。加上商品房和限购，有些人有钱，但是没有名额买房，那就只好买小产权房，村委统建楼之类的了。小产权房村委统建楼买卖手续流程简单，从定房到收房一步到位。